라체르보푸르지오써밋 안전마진있을까 분양가 공급정보

대우건설 958 가구 분양 라체르보 푸르지오 써밋 안전마진 충분한 걸까? 왕십리 역세권 분양가 및 청약정보

 

 

 

 

9월 일반 1순위 첫분양으로 약 5건의 신축아파트가 청약을 진행합니다.

 

그중에서도 가장 많은 관심을받으며 왕십리 역세권으로 대우건설의 물건이 주목을 받고 있습니다.

 

최근 미국의 경제지표가 예상보다 긍정적이거나 약소한 하락만 하면서 경기침체 우려감이 어느 정도 씻어졌는데요.

 

여기에 힘입어 9월 FOMC에서 금리인하를 단행하는 것이 기정 사실화 되었고 이제는 스몰컷이냐 빅컷이냐를 두고 의견이 갈리고 있습니다.

 

결과적으로 금리인하를 진행하게 되면 서울권을 중심으로 한 아파트 가격상승은 더욱 탄력을 받을 수 있을 것으로 보이는데요.

 

오늘은 안전마진이 확보되었다고 전해지며 서울 내 물건으로 많은 관심을 받는 라체르보 푸르지오 써밋의 분양가와 분양정보에 대해서 공유해 드리도록 하겠습니다.

 

 

사업개요

 

서울특별시 성동구 행당동 128-1번지 일원에 라체르보 푸르지오 써밋이 공급됩니다.

 

총규모 지하 4층 ~ 지상 35층으로 7개 동이 건축되며 총 958세대 중 138세대가 일반분양을 실시합니다.

 

공급평형수는 45제곱미터, 59제곱미터, 65제곱미터 3 타입이며 세분화하여 59제곱미터는 다시 A, B, D형으로 나뉩니다.

 

최근 공사비 문제로 분양 지연이 되었으나 합의 완료로 진행되며, 2025년 7월 입주 예정입니다.

 

 

 

 

 

주요 입지

 

단지 주변 가장 확실한 메리트의 입지는 아무래도 교통입니다.

 

2호선, 5호선, 수도권 전철 수인분당선, 경의중앙선의 쿼트리플 역세권으로 왕십리역을 도보 5분 거리에서 이용할 수 있습니다.

 

또한 5호선인 행당역 역시 도보 9분 거리에 위치합니다.

 

단지 주변 초등학교는 서울행당초등학교로 도보 4분 거리에 위치해 충분히 통학이 가능합니다.

 

대형마트인 롯데마트, 엔터식스가 5분 내 거리에 위치하며, 한양대학교병원이 있어 주거환경은 탁월해 보입니다.

 

 

 

 

분양가

 

공사비 인상으로 인해 일반분양이 지연되었던 라체르보 푸르지오 써밋인데요.

 

합의를 마친 상태에서 분양가는 분상제적용지역이 아니므로 소형 59 타입기준 14억 원이며 최종 분양가는 다음과 같습니다.

 

타입	공급가(최고가 기준)
45제곱미터	9억400만원
59제곱미터A	14억1000만원
59제곱미터B	14억5000만원
59제곱미터D	14억1000만원
65제곱미터	16억4600만원

 

주변시세의 경우 왕십리 대장으로 불리는 센트라스 실거래가가 14.5억 원이며 2016년 준공입니다.

 

2003년 준공의 행당동 서울숲한신더휴의 경우 11억 원, 서울숲리버뷰자이 17억 원으로 형성되어 있는데요.

 

전체적으로 싸다거나 확실한 안전마진이 확보되었다고 보기에는 무리가 있어 보이며

 

주변시세 대비 적정한 가격에 책정되었다고 생각됩니다.

 

 

 

 

분양일정

 

특별공급 접수일: 24.09.02 월요일

 

일반공급 1순위 청약일: 24.09.03 화요일

 

일반공급 2순위 청약일: 24.09.04 수요일

 

당첨자 발표일: 24.09.10 화요일

 

서류접수기간: 24.09.11 수요일 ~ 09.13 금요일 3일간

 

정당계약기간: 24.09.23 월요일 ~ 09.25 수요일 3일간

 

전매제한기간 1년이며 거주의무기간은 없습니다.

 

모델하우스오픈은 08월 30일 날 진행됩니다.

 

경쟁률이야 말할 것 없이 치열할 것으로 예상되며, 주변입지대비 적정가에 책정되었다고 생각합니다.

 

향후 9월 FOMC의 내용을 봐야겠지만 금리인하가 기정사실화된 상황에서 어느 정도 긍정적인 대외적인 시그널은 확보했다고 보입니다.