부동산 경매 절차와 투자전략 및 주의점

법원이나 공공기관을 통해 입찰형태로 큰 시세차익 가능 부동산 경매 절차와 투자전략

 

 

 

 

부동산 경매 절차와 투자전략 저렴한 가격으로 부동산 취득 후 시세차익 가능성 전략과 주의점은?

 

신축 아파트 분양물건을 중심으로 투심이 계속해서 유지되고 있는 국내 부동산경기가 트럼프 재집권과 관련해 더욱 알 수 없는 안갯속으로 빠지고 있습니다.

 

보호무역주의, 강달러기조, 금리인상 가능성 등으로 국내 부동산경기에 대한 불확실성이 커진 가운데 더욱 확실한 물건으로 매수세가 집중되고 있는데요.

 

자연스럽게 비아파트, 구축, 비서울권 상품과 입지의 물건은 소외받고 있습니다.

 

그러나 이러한 불확실성과 리스크를 오히려 기회로 삼을 수 있는 대표적인 부동산 투자전략이 바로 경매 투자인데요.

 

오늘은 시세보다 저렴하게 매입 후 투자수익성과 채권을 확보할 수 있는 부동산 경매 절차와 투자전략 알아보겠습니다.

 

부동산 경매 절차

 

부동산 경매자는 크게 4 ~ 8단계로 나눠 절차가 진행됩니다.

 

결론부터 보자면 경매신청 및 경매개시결정 => 배당요구의 종기 결정 및 공고 => 매각 준비 => 매각 및 매각결정기일 지정, 공고, 통지 => 매각 실시 => 매각 결정 => 낙찰 대금 납부 => 배당 및 소유권이전 순서로 이뤄지는데요.

 

간략하게 보면 경매개시 결정 => 입찰공고 및 참여 => 낙찰 및 대금지급 => 소유권이전 순으로 이어진다고 볼 수 있습니다.

 

세부적인 절차 상황에 따른 내용은 다음 포스팅을 통해 좀 더 자세히 다뤄보도록 하겠습니다.

 

개괄적으로 최종적인 소유권이전 이후 시세차익 또는 배당, 채권확보 등의 목적에 따라 다르게 전략을 짤 수 있겠습니다.

 

 

 

부동산 경매 전략과 주의점

 

우선 가장 대표적이고 보편적인 부동산 경매 접근방법은 주요한 입지에서 진행되는 주택, 그중에서도 아파트 물건에 대한 경매절차를 진행하는 것인데요.

 

경기 활황기 또는 과열구간에 무리하게 진입했던 투자자가 재개발 또는 재건축 가능성이 있는 아파트 물건을 경매로 내놓을 경우 향후 재개발 및 재건축 가능성 또는 현재 시세와 비교 시 차익가능성 등을 따져 진입하게 됩니다.

 

그러나 입지가 좋고, 경매를 통해 현재 시세보다 저렴한 상태라고 해서 무조건 경매를 진행하는 것은 금물인데요.

 

근저당, 전세권, 가압류 등 해당 부동산에 설정된 각종 권리 및 이해관계가 낙찰대금과 함께 도리어 현 시세보다 훨씬 높은 비용을 지불하게 될 수도 있기 때문입니다.

 

따라서, 경매물건에 대한 권리분석이 부동산경매 투자 시 가장 핵심적인 내용이 되는데요.

 

이 부분 역시 세부적으로 어떻게 설정된 권리관계 정보를 얻을 수 있고 활용해야 하는지 다음 포스팅을 통해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.

 

 

마치며

 

서울 내 신축 아파트 분양물건을 중심으로 투심이 계속해서 쏠림현상이 나타나고 있습니다.

 

대내외 불확실성과 일명 '얼주신'으로 불리는 신축 아파트 선호심리 등을 고려할 때 어찌 보면 당연한 결과인데요.

 

다만, 좀 더 세부적으로 바라보면 보다 많은 기회를 찾아볼 수 있는 시장이 있는데 그중 대표적인 부동산 투자시장이 바로 부동산 경매입니다.

 

앞서 언급한 대로 권리분석에 대한 구체적인 접근이 필요해 보다 전문적인 지식이 요구되는 진입장벽이 있는데요.

 

투자자 각자가 의지만 있다면 충분히 이해하고 진입할 수 있는 시장입니다.

 

따라서, 최근까지 이어지고 있는 불확실성과 관련해 중장기적으로 충분히 접근해 볼 수 있는 전략이라고 판단합니다.

 

---

함께 읽어보세요.

 

한산더휴 하이엔에듀포레 분양정보

한산더휴 하이엔에듀포레 공급정보 및 일정

 

 

2024 부동산 취득세 계산기

2024 부동산 취득세율, 취득세 계산기