부동산 규제 종류 알아보기, 서울시 토허제 재지정?

서울시 토지거래허가규제지역 재지정 고민, 부동산 규제 종류 알아보기

 

 

부동산 규제 종류 알아보기, 강남권을 중심으로 토허제폐지와 관련해 양극화 심화.

 

경기 침체기 속 정부와 지자체의 부동산 경기 활성화를 위한 규제완화 스탠스가 계속되면서 일시적으로 시장은 회복하는 모습을 보였습니다.

 

그러나, 이는 특정 지역 혹은 물건으로 자금 쏠림현상으로 귀결되며 오히려 양극화현상이 발생하는 계기가 되었는데요.

 

이로 인해 서울시는 해지예정이었던 토지거래허가규제 관련 내용을 재지정할 것을 고민하면서 관련 내용이 시장의 혼란을 야기했습니다.

 

정부의 규제가 이렇듯 어려운 상황속에서 시시각각 바뀌는 경우 시장의 변동성은 더욱 커질 수 있는데요.

 

오늘은 토지거래허가제를 비롯해 각종 부동산 규제 종류에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

부동산 규제 종류

보통 부동산 규제를 떠올릴 때 가장 먼저 조정대상지역과 관련한 지역규제, 대출과 관련한 대출 규제를 생각합니다.

 

그러나 세부적으로 그 내용은 더욱 자세하게 나눌 수 있는데요.

 

건축물의 설계, 건설, 사용에 관한 법규와 규정을 통해 건축규제를 시작으로, 부동산 개발과 사용 과정에서 발생할 수 있는 환경오염 등의 문제 예방을 위한 환경 보호 규제까지 구성됩니다.

 

구체적으로 가장 많은 관심을 갖는 지역규제, 세금규제, 대출규제는 각각 도시 계획규제, 주택정책 및 임대규제, 부동산 세금 규제로 세세분화되는데요.

 

정리해 보면 기존 시장에 많은 영향을 미치는 지역, 세금, 대출, 도시계획, 주택정책 관련 규제가 있으며

 

추가적으로 건축, 환경, 소비자 보호 관련 규제가 있습니다.

 

 

 

 

토지거래허가제 재지정 여부

서울시의 토허제폐지와 관련해 강남권 아파트 가격이 일제히 상승하면서 주변지역과의 양극화현상이 발생, 심지어 일부 인근지역의 가격까지 상승시키는 요인이 되었습니다.

 

이는 결과적으로 서울 내에서도 가격이 상이하게 움직이는 초양극화 현상을 초래했는데요.

 

지난해 연말부터 이어져왔던 부동산 침체기에 대응하기 위한 방 안으로 내놓았던 정책이 오히려 시장의 불확실성을 증대시키는 시발점이 되었습니다.

 

이로 인해 서울시는 다시금 토지거래허가구역을 재지정하는 것을 검토하고 있는데요.

 

이는 또 다른 시장의 혼란을 야기할 수 있음은 물론, 기존에 폐지를 기대하고 거래를 진행했던 부분에서 피해를 볼 수 있는 상황입니다.

 

아직까지 구체적인 로드맵이 나와있지 않은 상태에서 침체기 속 양극화 현상이 계속되고 있는 만큼 정책적 흐름을 계속해서 지켜볼 필요가 있겠습니다.

 

 

 

마치며

 

부동산 시장의 침체기가 계속되고 있으나 역설적으로 분양가는 고공행진, 강남권 아파트의 가격은 상승하고 있습니다.

 

갭투자 마저 살아나면서 초양극화 현상이 이어지는 모습인데요.

 

특히 정부의 규제와 정책의 영향을 많이 받는 시장인 만큼 대내외 경제여건을 계속해서 살펴봐야 하는 시장입니다.

 

금주 FOMC의 일정과 윤석열 대통령 탄핵 관련 일정 또한 많은 영향을 미칠 것으로 보이는데요.

 

정부 역시 시장에 맞춰 정책적 스탠스를 바꿔가는 상황 속에서 정부의 부동산 관련 규제가 계속해서 변화할 수 있습니다.

 

따라서, 가까운 시일 내에 투자 혹은 실거주 목적의 거래를 계획 중이라면 정부의 규제 관련 움직임을 예의주시할 필요가 있겠습니다.

 

 

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