부동산 리츠 REITs 뜻, 장단점 알아보기

안전자산 지분투자전략 부동산 리츠 REITs 뜻과 장단점 알아보기

 

 

부동산 리츠 뜻, 장단점 ETF 배당주 등 다양한 투자전략으로 침체기 대비.

 

지난해 우리나라의 연간 소매판매는 2.2% 감소한 것으로 나타났으며, 주택착공률은 지방의 경우 50%까지 내려가기도 했습니다.

 

분양시장역시 위축되면서 지난해 동기대비 올해 01월과 02월 물량이 반토막 났는데요.

 

건설업 신규업체 등록수마저 3년연속 감소하여, 15년 만에 최저치로 떨어졌습니다.

 

여러 불확실성과 로또청약 물건만을 중심으로 시장의 관심이 쏠리고 있는 상황에서 마땅한 투자처를 찾기 어려운 상황인데요.

 

직접투자의 대안으로 활용되고있는 부동산 리츠 REITs 뜻과 장단점 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

부동산 리츠 REITs 란?

사전적의미로는 Real Estate Investment Trust의 약어로 부동산 투자를 위한 특수한 투자기구(간접투자기구인 주식회사)를 뜻합니다.

 

투자자들에게 부동산 관련 수익(배당 등)을 제공하는 주식회사를 말하는데요.

 

이러한 부동산투자회사의 주식을 취득해 부동산에 직접투자한것과 같은 간접적 투자전략을 구성하게 됩니다.

 

리츠는 투자자의 자금이 부동산 투자회사로 유입된 후 부동산 및 부동산 관련 유가증권을 취득, 임대료 및 개발 이익 등을 발생시켜 투자회사가 회수한 후 투자자에게 배분하는 순서로 이뤄집니다.

 

이로 인해 다양한 자산으로 투자를 진행, 주거용은 물론 상업용, 호텔, 인프라 프로젝트 등 개인이 진행하기 어려운 분야에도 간접적인 투자가 가능해집니다.

 

 

 

 

부동산 리츠 장단점

최근처럼 부동산 침체기를 겪고 있을 때에는 마땅한 투자처를 찾기가 꺼려지는데요.

 

로또청약과 같이 확실한 프리미엄을 보유해 경쟁률이 극악인 뚜렷한 상품을 제외하면 대부분의 물건은 시장에서 소외되기 마련입니다.

 

이로 인해 리츠와 같은 간접투자상품으로 소액으로 쌓아가는 대체투자가 가능할 수 있는데요.

 

먼저 리츠의 장점으로는 고배당수익, 투자의 다양성과 접근이 용이한 유동성, 세제혜택을 꼽을 수 있습니다.

 

그럼에도 불구하고 단점 역시 존재하는데요.

 

이자율 변동에 민감하고, 상장을 통해 진행되기 때문에 주가변동성이 존재합니다.

 

한편, 최근 해외 부동산시장역시 침체기가 지속되면서 국내 상장된 해외부동산 투자 리츠의 주가가 급락하기도 했는데요.

 

그 피해가 고스란히 투자자에게 전가 되는 등 리스크가 확산되는 상황입니다.

 

또한, 원달러환율의 강세흐름 즉, 원화약세흐름이 좀처럼 개선되지 않으면서 이러한 불확실성은 계속해서 커질 가능성이 있는데요.

 

이렇게 다양성과 접근성의 편리함 등 뚜렷한 장점에도 반대로 확실한 리스크또한 가지고있는 특징이 있습니다.

 

 

마치며

 

마지막으로 우리나라 현행법상 리츠의 종류를 알아보면 총 3가지가 있는데요.

 

자기 관리, 기업구조조정, 위탁관리 부동산투자회사로 나뉩니다.

 

여기서 기업구조조정회사와 위탁관리회사의 형태는 명목회사이며, 자기 관리회사는 일반회사로 분류됩니다.

 

따라서, 기업구조조정 리츠와 위탁관리 리츠의경우 자산의 투자, 운용, 자산관리를 전문 자산관리회사에 위탁하는 형태를 취하는데요.

 

자기 관리 리츠의 경우 자산의 투자, 운용, 자산관리를 자체인력으로 직접 수행, 실체 회사로서 진행되기 때문에 법인세 혜택이 없는 특징이 있습니다.

 

보다 다양한 부동산자산 혹은 개인이 접근하기 어려운 분야로 간접적인 투자를 생각한다면 한 번쯤 접근해 볼 수 있겠습니다.

 

 

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