부동산 입지 분석(feat. 역세권, 학세권)

초역세권 입지 해당지역 부동산가격 리드, 부동산 입지 분석

 

부동산 입지 분석 역세권과 학세권 넘어 공세권 등 프리미엄 확대를 위한 투자처 찾기 전념.

 

서울마저 주거용 부동산 침체기에서 자유롭지 못하게 되면서 전국적으로 아파트 매매가격이 하락하고 있습니다.

 

일부 로또청약 지역 혹은 서울시장의 토허제폐지 언급으로 강남권 중심의 매매만이 활발하게 일어나고 있는데요.

 

줄어들었던 갭투자시장역시 활발해지면서 양극화를 넘어 초양극화 현상이 벌어지고 있습니다.

 

이는 결과적으로 주거용 부동산 매매비중을 77% 넘게 아파트가 차지하여 이는 사상 최고수치를 나타냈는데요.

 

아이러니하게도 매매거래는 줄고, 오피스텔 임대수요는 늘어나는 현상이 계속되고 있습니다.

 

수요자들은 자연스럽게 적극적인 투자전략보다 확실한 투자매물을 찾기 위해 시장분석에 나서고 있는데요.

 

어느 때보다 입지파악이 중요해진 상황 속 부동산 입지 분석 관련 내용 역세권과 학세권 등을 기초로 알아보겠습니다.

 

 

 

 

부동산 입지 분석 의미

우선, 입지란 말 그대로 인간이 경제활동을 하기 위하여 선택하는 장소를 말하며 이 중 부동산 입지란 부동산을 통한 경제활동을 위해 선택하는 장소를 뜻합니다.

 

부동산 입지분석의 의미는 투자 시 시세차익 혹은 수익률 등을 측정하기 위한 기초적인 기준이 되는 것에 있는데요.

 

또한, 투자 위험을 최소화하고, 안정적인 수익을 확보하여 결과적으로 목적에 맞는 최적의 부동산을 선택하기 위한 필수불가결한 요소입니다.

 

최근 가장 먼저 입지분석에서 언급되는 단어는 역세권을 넘어 '초역세권' 프리미엄인데요.

 

말 그대로 역을 도보로 이용가능한 입지 중에서도 매우 가깝고 주변 시설 활용도가 높은 입지를 뜻합니다.

 

이러한 초역세권 물건은 대부분 그 지역일대의 가격을 리드하는 성격을 띠기 때문에 가격주도형 상품이면서 해당지역 최대 경쟁상품이라는 점을 참고할 필요가 있습니다.

 

또한, 자녀가 있는 학부모라면 학세권 역시 눈여겨보는 추세인데요.

 

일명 '초품아'로서 단지 내 초등학교를 보유한 입지의 경우 프리미엄이 더욱 상승하는 경향이 있습니다.

 

 

 

부동산 입지 분석 시 고려사항

앞서 잠시 언급한 역세권 혹은 초역세권 그리고 학세권 등의 여부와 함께 기초적으로 부동산 입지 분석 시 고려해야 하는 사항들이 있는데요.

 

대표적으로 역세권과 같은 결의 교통인프라입니다.

 

이는 단순히 지하철역뿐만 아니라 단지 주변 대중교통, 도로망과 교통 혼잡도 그리고 향후 주변 개발 계획까지 살펴보는 일련의 작업을 뜻합니다.

 

입지 주변으로 상업 및 편의시설의 유무와 분포도 또한 중요한데요.

 

최근 병원문제가 불거지고 있는 상황 속에서 단지 근처 대형병원 유무 역시 중요한 포인트로 자리 잡았습니다.

 

학세권과 연계되는 교육환경 역시 반드시 살펴보아야 할 요소로써 학교까지의 거리, 학원가 유무, 주변 교육 수준 등을 종합적으로 살펴봅니다.

 

 

 

마치며

 

부동산 입지를 분석하는 것은 실거주목적, 시세차익형 투자목적, 임대수익형 투자목적 등에 상관없이 반드시 체크해야 하는 부분입니다.

 

최근 부동산경기 침체기는 우리나라뿐만 아니라 글로벌 시장의 전반적인 추세인데요.

 

역설적이게도 국내 부동산시장은 아파트를 비롯한 주거용 부동산의 하락추세가 더욱 완연한 상황입니다.

 

상대적으로 상업용 및 영업용 빌딩, 창고 혹은 공장 등 산업용 부동산, 서울 내 오피스 등의 비주거용 부동산은 거래가 활기를 띠고 있는데요.

 

하반기 반전을 기대하고 있는 부동산경기가 트럼프 대통령 집권 이후 대외적인 불확실성까지 커지면서 더욱 요원해진 상황입니다.

 

이 또한 아이러니하게도, 트럼프 대통령이 금리인하를 직접 압박했음에도 Fed는 금리동결을 단행, 심지어 매우 매파적인 발언을 이어가며 금리인하에 대한 속도를 늦출 것으로 보이는데요.

 

02월 금리인하가 기정 사실화되고 있는 한국은행의 스탠스마저 변화가 발생할 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.

 

 

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