2023년 7월 청담르엘 청약 일반분양

지난 6월30일 청담르엘이 조합원만을 대상으로 모델하우스를 오픈했는데요.

 

청담동 일대 가장 핫한 신축 청약 아파트입니다.

 

서울시 강남구 청담동 134-18 일대에 롯데건설이 신축하는데요.

 

세대수 1,261세대로 2025년 입주 예정인 청담르엘은 총 9개동, 최고층 35층 규모로 건축됩니다.

 

서울 강남구 청담동 입지는 그야말로 말이필요없는 최상의 입지라는건 말하지 않아도 아실듯 합니다.

 

 

청담르엘 입지

 

직주 환경을 완벽하게 갖추고 역세권과 한강뷰까지 갖춘 청담역 도보 10분, 역삼역 도보 20분, 강남역 도보 25분으로

 

교통을 따지는 의미자체가 없는 최상의 프리미엄 입지 갖춘 지역입니다.

 

 

단지 주변 봉은초등학교, 봉은중학교를 비롯해 언주중학교, 청담중학교, 경기고등학교, 영동고등학교, 청담고등학교의 뛰어난 학군과 교육환경 그리고

 

코에스, 갤러리아 백화점, 현대백화점 본점, 혜민병원 모두 3km이내에 위치해 편의시설을 완벽하게 도보로 이용가능합니다.

 

 

현재까지 공개된 단지 배치도 기준으로 사진 올려드립니다. 확실히 북동향 물건의 한강뷰 입지는 프리미엄이 더욱 형성될 전망인데요.

 

향후 23년 하반기에 일반분양을 진행할 예정이며 조만간 입주자모집공고 등 분양소식이 들려오는대로 추가포스팅 진행하겠습니다.

 

 

청담르엘 예상 분양가와 주변시세

 

현재 조합원 분양가가 59제곱미터 타입 약 12억, 84제곱미터 타입 약 16억원으로 일반분양가의 경우 평당 7000만원 정도 예상되고 있는데요.

 

바로 옆단지에 위치한 청담자이의 49제곱미터 타입이 약 17.5억, 82제곱미터 타입이 29억원의 매도호가를 보이는 것을 기준으로

 

84제곱미터 타입이 당첨만 되면 약 10억원의 매도 호가 시세차익을 예상할 수 있습니다.

 

 

최근 정부의 각종 부동산 관련 규제완화와 금융 규제완화로 추가적인 부동산 경기 상승 시 추가 프리미엄까지 예상되는데요.

 

일반분양의 경우 176세대를 분양합니다.

 

 

청담르엘 개발호재

 

개발호재 역시 확실하게 갖췄는데요. 삼성역 복합환승센터, 현대차 글로벌 비즈니스센터(GBC), 영동대로 지하화 까지.

 

현재 물건 지역의 경우 규제지역으로 추첨제 실행 시 60제곱미터 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 분양 진행되는데요.

 

일반분양 세대가 적어서 신혼부부가 당첨되는 것은 힘들어 보입니다.

 

 

분양가 상한제가 적용되어있고, 중도금 차입 규제완화로 인해 강남 갈아타기를 꿈꾸시는 분들은 영끌을 도전할만한

 

역대급 기회라고 생각됩니다. 또한, 옆 단지 홍실아파트까지 재건축이 완료되면 대한민국 최고급 주거단지가 될 전망인데요.

 

현재 조합원 물건은 이미 어마어마한 시세차익이 발생해 많은분들이 조합원 물건을 찾고계십니다.

 

 

서울아산병원, 삼성서울병원, 법제처, 서울 강남 경찰서, 한강공원, 뚝섬 유원지, 잠실운동장, 인터컨티넨탈, 파크 하얏트, 등 병원 및 편의 행정시설과 고급 호텔 입지가 펼쳐져 있습니다.

 

롯데건설에서 하이엔드 브랜드인 '르엘'로 최상의 입지조건 갖춘  신규 분양 1000세대가 넘는 신축 단지인데요.

 

 

정비구역 면적 61,823제곱미터 규모로 부촌 아파트가 들어설 전망입니다.

 

최근 서울의 청약시장은 이제 한파를 잊고 뜨거운 여름을 맞이하듯 매우 핫한데요. 6월 ~ 7월 사이에 금일 소개드린 물건과 함께 아주 핫한 단지들이 즐비하고 청약준비중입니다.

 

 

정비사업 물량이 다수이다보니 일정이 지연될수도 있지만, 기대감이 매우 큰 서울 아파트 청약시장입니다.

 

사실 청담르엘은 조합설립 이후 사업시행까지 3년 내 진행되었어야 하지만 꽤나 오래 걸렸습니다.

 

다만 사업시행 인가가 나오고 나서부터는 속도가 많이 붙게되는데요.

 

 

타 분양지의 경우 조합 방침에 따라 기존 주택의 5개층마다 같이 섞어서 추첨을 하거나 12개 층, 15개층이면 저, 중, 고층으로 나눠서 추첨한 곳들이 많았습니다.

 

청담르엘의 경우 1층은 12군, 2층은 11군 식으로 기존 최고층 12층은 1군으로 정리해서 각 군별로 선정했다고 합니ㅏ.

 

즉 1층인데 4층을 받거나 2층인데 16층을 받은 경우도 있습니다.

 

 

확실히 금년도 대한민국 최대어로 꼽히는 지역답게 딱히 설명이 필요없을정도로 어마어마한 청담르엘이넫요.

 

최근 건설사에서 미분양 등으로 아파트 공급을 미루다가 3월부터 속속 공급을 시작하며

 

다시금 시장 전체에 훈풍이 불며 청약 경쟁률이 역시 올라가는 분위기입니다.

 

 

청담르엘 전 세대의 70% 이상에서 한강 영구조망이 예상되는데요.

 

강남에서 9년만에 선보이는 한강조망 아파트라는 점과 워낙 일반분양 물량이 적어 고분양가임에도 불구하고 주변 가격대비 확실히 경쟁력있고 이로인해 피터지는 경쟁이 예상됩니다.

 

 

청담르엘은 7호선 청담역 초역세권에 위치하며 위례신사선 예정으로 더블역세권까지 갖추게 됩니다.