강동 그란츠 리버파크 분양가 공급정보

강동 성내 5 구역 첫 하이엔드 주상복합 아파트 그란츠 리버파크 분양가 및 공급정보

 

 

 

 

호갱xx 검색량 7위, 키워드 조회수 약 6만 회를 달성한 강동 최대관심 청약지역 성내 5 구역 그란츠 리버파크가 분양합니다.

 

모델하우스가 오픈하고 구름인파가 몰리면서 그 열기가 실감되었는데요.

 

강동지역에 첫 하이엔드 주상복합 아파트라는 타이틀로 실로 엄청난 관심을 끌고있는 물건입니다.

 

최근 서울내에서도 옥석 가리기를 통해 신축급 또는 재개발, 재건축이 가능한 아파트 상품으로 투자자들의 이목이 쏠리는 만큼

 

같은 서울이라도 입지와 주변환경을 따져야 하는 매우 어려운 시기인데요.

 

이럴 때일수록 주변 시세대비 안전마진 프리미엄과 향후 가치제고 가능성 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있겠습니다.

 

오늘은 최근 아파트 청약 물건 중 최대 관심지역으로 뽑히는 그란츠 리버파크 분양가와 분양정보에 대해서 공유해 드리겠습니다.

 

사업개요

 

서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대에 총규모 지하 7층 ~ 지상 42층으로 공급됩니다.

 

총 세대수 407세대로 주차대수는 454대가 들어섭니다. 2025년 04월 입주예정이며 DL이앤씨가 시공하는데요.

 

성내 5 구역 재개발 사업지로 조합세대가 따로 없고 임대가 80세대 공급되며 일반분양은 327세대를 진행합니다.

 

2개 동으로 공급되는 단지로 남향 위주의 배치로서 최대한 많은 세대가 한강조망을 누릴 수 있도록 설계되었는데요.

 

정비사업이지만 조합원 물량이 없어 로열 조망과 로열층을 충분히 노려볼 수 있을 것으로 보입니다.

 

근린생활시설로 스타벅스와 삼성스토어가 입점예정입니다.

 

건물외관에 커튼월룩과 경관조명 유리난간이 시공되고, AI Baggage 로봇이 공동현관까지 짐을 옮겨주는 특화시스템이 공급됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

주요 입지

 

강남 4구 가운데 유일한 비규제지역인 강동구에 위치하고 있는 그란츠 리버파크인데요.

 

강동구의 첫 하이엔드 아파트 단지라는 소문에 더욱 많은 관심을 받고 있습니다.

 

단지 주변 역세권, 생활인프라, 교육환경이 잘 갖춰져 전반적인 면에서 좋은 평가를 받고 있습니다.

 

천호역과 강동역 더블역세권에 해당하며 두 역모두 도보로 5분 거리에 도달할 수 있습니다.

 

천호역은 서울 주요 업무지구로의 이동에 유리한 5호선과 8호선을 이용가능하며 강동역은 추후 GTX-D노선 경유지라는 점에서 향후 노선 개통에 대한 개발호재까지 갖췄습니다.

 

지하철뿐 아니라 단지 앞 천호대로와 올림픽대로 강변북로와 같은 도로망이 잘 깔려있습니다.

 

천호역 주변 현대백화점, 이마트, 롯데시네마가 자리 잡고 있으며 성심병원, 광나루 한강공원과 가까워 쇼핑, 문화, 자연환경 등을 고루 갖추고 있습니다.

 

주변 학군의 경우 성내초등학교, 성내중학교, 동신중, 영화여중, 영화여고 등 도보통학이 가능한 초중고 학군이 단지 근처에 위치합니다.

 

향후 주변 정비사업이 완료될 경우 강동의 주거, 상업, 업무 등에서 중심지역으로 자리 잡을 예정이며, 단지 바로 옆으로 강동역 역세권 활성화사업이 예정되어 있어 체육과 문화등의 다양한 복합시설까지 들어서 인프라가 더욱 개선될 가능성이 있습니다.

 

 

 

분양가 및 주변시세

 

타입	세대수	분양가
59제곱미터 A타입	68세대	14억9,900만원
59제곱미터 B타입	56세대	14억9,900만원
59제곱미터 C타입	38세대	14억9,900만원
84제곱미터 A타입	60세대	19억4,900만원
84제곱미터 B타입	46세대	18억7,200만원
180제곱미터 팬트하우스	1세대	50억

 

세분화하면 36, 44, 104 등 타입이 다양하나 대표적인 평형수와 최대한 많은 세대수를 안내해 드렸습니다.

 

주변시세를 보면 올림픽파크레온 호가 최저가기준 59제곱미터 19억 원, 84제곱미터 22억 원이며

 

래미안강동팰리스 호가 최저가기준 59제곱미터 12억 원, 84제곱미터 13.9억 원

 

고덕그라시움 실거래가 기준 59제곱미터 14억 원, 84제곱미터 18억 원인데요.

 

주변시세를 따져보면 그란츠 리버파크는 저렴해 보이지는 않는 분양가가 형성되었습니다.

 

 

 

분양일정 및 방법

 

주택전시관 오픈: 24.08.02 금요일

 

특별공급일: 24.08.07 수요일

 

일반공급 1순위 청약일: 24.08.08 목요일

 

일반공급 2순위 청약일: 24.08.09 금요일

 

당첨자발표일: 24.08.16 금요일

 

서류접수일: 24.08.17 ~ 08.19 3일간

 

정당계약일: 24.08.27 ~ 08.29 3일간

 

서울과 인천 경기도에 거주하는 19세 이상이라면 누구나 청약신청이 가능합니다.

 

청약 신청 대상자 중 청약통장 12개월 이상, 지역별 및 면적별 예치조건을 만족할 경우 1순위 자격이 부여됩니다.

 

경쟁 발생 시 서울시 거주자를 우선분양하는데요.

 

전용 85제곱미터 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 전용면적 85제곱미터를 초과하는 물건은 추첨제 100%로 진행합니다.

 

분양가상한제, 재당첨제한, 거주의무기간이 모두 적용되지 않으며 전매제한은 1년입니다.

 

 

 

 

마치며

 

강동 최초의 하이엔드 아파트 그란츠 리버파크에 대해서 알아보았는데요.

 

주변시세대비 저렴한 가격이 아니기 때문에 거주와 장기적인 관점의 목적을 두고 접근하시는 것이 바람직해 보입니다.

 

또한, 현재 글로벌경기가 워낙 변동성이 커져있어 우리나라 부동산시장에 지대한 영향을 미치는 미국의 기준금리가 9월 인하가능성을 시사함과 동시에

 

중동전쟁 등 지정학적 리스크, 11월 대선방향과 유력 대통령후보자의 금리인하 반대 언급 등이 겹치면서 불확실성이 혼재되어 있는 상황입니다.

 

본인의 자금상황에 맞춰 무리하지 않는 선에서 신중한 접근이 필요해 보입니다.