춘천 아테라 에듀파크 분양가 청약 정보

금호건설 브랜드 시공 아테라 춘천 상륙, 춘천 아테라 에듀파크 분양가 청약 정보

 

 

지난 07월 19일 입주자모짐공고와 함께 모델하우스를 오픈하고 본격적인 분양일정에 돌입한 춘천 아테라 에듀파크 아파트입니다.

 

최근 서울에서도 신축급 아파트를 중심으로만 활발한 거래가 이뤄지는 만큼 서울과 비서울권의 격차가 벌어지고

 

높은 물가, 금리, 원자재 가격상승, 인건비 상승 등으로 인해 공사비가 올라 고분양가 논란이 지속되고 있습니다.

 

그럼에도 불구하고 서울에서 주요 입지의 신축 아파트에 대한 청약열기는 식을 줄을 모르는데요.

 

이러한 이유 때문에 오히려 지방의 신축아파트 물건이 주목을 받기도 합니다. 해당지역에 거주하시는 분들 뿐만 아니라 프리미엄, 안전마진이 확보된다면 충분히 고려해 볼 만할 텐데요.

 

다만, 서울보다 더욱 면밀하게 주변정보를 취합해서 신중하게 접근할 필요가 있는 상황입니다.

 

오늘은 춘천이라는 지역 특성상 전반적으로 아파트 공급이 부족해 청약경쟁률이 높을 것으로 예상되는 춘천 아테라 에듀파크 분양가와 청약정보에 대해서 공유해 드리도록 하겠습니다.

 

 

사업개요

 

강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 770-6번지 일원에 총 세대수 477세대 신축 아파트가 들어섭니다.

 

총규모 지하 2층 ~ 지상 최고 29층 4개 동으로 구성되며 2027년 6월 입주예정인데요. 주차의 경우 750대로 세대당 1.57대가 가능합니다.

 

공급 타입은 전용면적 72제곱미터, 국민평형 84제곱미터 A, B 타입, 97제곱미터, 116제곱미터로 크게 4 타입, 세부적으로 총 5개 타입이 공급됩니다.

 

국민평형인 전용 84제곱미터 33평형이 전체 공급량의 74%를 차지합니다.

 

약 37%에 달하는 조경면적에 엔트리가든, 티하우스와 함께 필로티 하부 휴게공간인 리빙 라운지, 물놀이터와 연계한 어린이 놀이터 플레이네이처 등 친환경 시설이 조성됩니다.

 

일반공급 세대는 261세대이며, 2023년 11월 작년 춘천금호어울림 더퍼스트(아테라 더 퍼스트)가 5억 원에 분양을 진행했고 현재 실거래는 분양가대비 마이너스피가 붙어 -500만 원 선에서 거래되고 있습니다.

 

 

 

 

주요 입지

 

금호건설이 1차에 이어 2차 아테라를 분양하면서 초품아 입지조건을 강조하며 에듀파크 펫네임을 붙였는데요.

 

1차와 유사한 분양가로 분양을 진행합니다. 초품아 입지인 만큼 만천초등학교가 가까이 위치하고 있습니다.

 

단지 중앙에 어린이집과 유아놀이터, 티하우스가 생길 예정입니다.

 

교통환경을 먼저 살펴보면, 단지 앞 만천로 후석로를 통한 차량이동과 대중교통을 활용할 수 있습니다.

 

단지 동쪽의 순환대로와 가까워 도심지 이동이 원활하고 빠르게 가능하며, 차량으로 약 15분 거리의 춘천 IC를 통한 중앙고속도로의 연계로 주변 도시로의 광역교통망도 잘 갖춰진 편입니다.

 

참고로 단지에서 약 5.5km 정도에 위치한 춘천역은 GTX-B노선과 동서화고속철도(춘천-속초)가 예정되어 있다는 점도 참고해 두면 좋을 듯합니다.

 

단지 주변 인프라로는 인근 MS마트와 2.5km 거리에 있는 롯테마 들어가, 춘천성심병원과 강원대병원 같은 종합의료기관이 인접해 있습니다.

 

주로 후평동 주변의 상권을 두루두루 이용할 수 있으며 단지 앞 만 천천과 함께 산책길이 잘 조성되어 있어 취미와 여가생활도 가까이에서 즐길 수 있습니다.

 

앞서 잠시 말씀드렸던 초품아 입지인 만큼 학군에 대한 기대감이 있는 단지인데요.

 

초등학교뿐만 아니라 강원중학교, 강원고등학교, 춘천여자고등학교 등의 중고등 학군이 가까이에 위치한 편입니다.

 

사설교육기관도 살펴보면, 후평동과 퇴계동 학원가가 인접해 있어 이 부분 역시 큰 걱정은 없어 보입니다.

 

 

 

 

단지배치도와 타입별 평면도

 

춘천 아테라 에듀파크는 최고층 29층의 4개 동으로 들어서는 중소형 단지인 곳으로 남향, 남동향, 남서향을 바라보는 구조입니다.

 

북동쪽과 서쪽에 차량출입구를 통해 차량진입이 가능할 예정이며 지상 지하에 약 세대당 1.5세대 주차공간이 제공되는데요.

 

최근 신축 아파트의 트렌드를 보면 100% 지하화 주차장을 활용하는데 비해 지상주차장은 안전이나 미관등 여러 측면에서 아쉬운 면이 있습니다.

 

입주민 부대시설로 피트니스, 골프연습장, 작은 도서관, 게스트하우스, 어린이집 등이 마련됩니다.

 

국민평형인 34평형을 가장 많이 공급하며 무난하게 잘 빠져 인기가 많을 것으로 예상되는데요.

 

세대 특화설계로 지하에 전 세대 개별창고 공간이 마련되어 추가 수납공간이 제공됩니다.

 

 

 

 

 

 

분양가와 주변시세

 

타입	최소가	최고가	발코니 확장비용
72제곱미터	4억4000만원	4억5700만원	1600만원
84제곱미터 A	4억9800만원	5억3100만원	1900만원
84제곱미터 B	4억9500만원	5억2800만원	1900만원
97제곱미터	5억9300만원	6억1600만원	2100만원
116제곱미터	6억9200만원	7억3800만원	2500만원

 

평당가로 약 1500만 원 ~ 1600만 원 정도로 책정된 춘천 아테라 에듀파크인데요.

 

중도금 무이자 구조로 대출금리 5% 계산 시 84A타입은 약 2300만 원 정도가 세이브됩니다. 분양가 납부비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부되며

 

계약금은 최초 계약금 1000만 원 정액제 이후 한 달 이내에 남은 계약금을 납부하면 됩니다.

 

작년 이후 춘천에서 분양한 단지들의 최근 거래사례를 보면 5억 초반에서 거래가 이루어지고, 레이크시티아이프크의 경우 프리미엄이 2,000만 원 이상 붙어 호가가 유지되고는 있습니다.

 

작년 11월 진행한 바로 옆단지 1차보다 높은 금액에 분양가가 책정되었습니다.

 

1차의 경우에도 현재 마이너스피가 500 정도 붙어 거래가 되고 있는 것을 감안하면 거의 동급의 신축물건이기에 가격적 메리트는 그리 높지 않다고 보이는데요.

 

다만, 1차의 경우에도 최고경쟁률이 21.8:1을 기록하며 최고가점 68점으로 완판 된 이력이 있습니다.

 

분명 안전마진이 확보된 입지는 아니나, 본인의 사정에 맞게 진행을 해볼 만한 곳으로 여겨집니다.

 

 

청약일정 및 방법

 

입주자 모집공고일: 24.07.19 금요일

 

특별공급일: 24.07.29 월요일

 

1순위 청약일: 24.07.30 화요일

 

2순위 청약일: 24.07.31 수요일

 

당첨자 발표일: 24.08.07 수요일

 

정당계약일: 24.08.19 월요일 ~ 24.08.21 수요일 3일간

 

춘천 에테라 에듀파므의 경우 만 19세 이상의 춘천 및 강원도에 거주하는 분들이라면 누구나 청약이 가능한데요.

 

지원하는 타입별 청약통장 예치금액이 입주자모집공고일까지 예치되어 있을 경우 1순위 청약을 진행할 수 있습니다.

 

경쟁 발생 시 춘천시 6개월 이상 거주자를 우선으로 공급하게 됩니다.

 

분양가상한제 미적용지역이며 이에 따라 전매제한, 거주의무기간, 재당첨제한이 모두 없습니다.

 

 

 

 

마치며

 

지난 1차와 비교해서 약간 높아진 분양가와 소규모 단지로 공급하는 지방 아파트 물건이기 때문에 선뜻 나서기가 꺼려지는 것은 사실입니다.

 

다만, 1차의 경쟁률과 지방에서도 비슷한 평형대의 고점가격이 6억 원 이상 형성된 것을 보면 도전해 볼 만한 입지의 춘천 아테라 에듀파크인데요.

 

전체적인 부동산 시장이 서울을 중심으로만 거래가 활발하게 이뤄지면서 연일 신고가를 경신하고 있는 상황이라 서울에 맞춰서 생각하게 된다면 다소 무리가 있겠습니다.

 

현재 미국이 11월 대선을 앞두고 있으며 9월에는 금리인하여부 가능성에 대한 이야기까지 나 온상황이기 때문에 전반적인 거시경제 지표가 다소 혼선을 빚고 있습니다.

 

각자의 자본사정에 맞게 신중한 접근이 필요한 순간이라고 생각됩니다.