똘똘한 한채 시대 쏠림현상 심화? 끝물? 향후 전망

다주택자 규제 이후 시대상으로 반영, 똘똘한 한채 시대 향후 전망은?

 

 

똘똘한 한채 시대 향후 전망 최근까지 중요한 한국 부동산 시장 키워드, 양극화 가속되며 쏠림현상 심화.

 

지난해 연말부터 분양시장마저 꺾이기 시작하면서 그 열기가 다소 줄어든 상황입니다만, 여전히 똘똘한 한 채 수요는 계속해서 증가하고 있습니다.

 

특히 신축 분양물건, 로또청얄 물건으로의 자금 쏠림현상이 계속해서 나타나면서 침체기임에도 주요 입지, 상품별 수요는 오히려 늘어나는 추세인데요.

 

한국은행의 금리인하 단행이후 시중은행들의 주담대 금리가 내려가는 긍정적인 모멘텀이 발생했습니다.

 

그럼에도 불구하고 여전히 여러 주요 지표들과 실질경제, 나아가 부동산경기는 가시적으로 나아지지 못하는 상황인데요.

 

3대 부동산심리지수가 상승전환했지만 여전히 불확실성이 팽배해 있는 상황에서 서울시의 토허제폐지 등 양극화현상만 심화되는 모습입니다.

 

계속해서 이어지고있는 똘똘한 한채 시대의 쏠림현상이 더욱 심화될지 끝물이 될지 향후 전망 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

똘똘한 한채 뜻과 원인

단어 뜻 그대로 여러 채의 부동산을 소유하는 대신, 입지조건이 우수하고 미래가치 상승 가능성이 높은 한 채의 주택이나 아파트를 집중적으로 매수 혹은 투자하는 현상을 말합니다.

 

이러한 똘똘한 한채 시대는 정부의 다양한 규제정책이 다주택자를 중심으로 더욱 강화하면서 도래하게 되었는데요.

 

정부가 제도적으로 규제를 강화하게 되니 실수요자부터 투자자까지 다수의 부동산을 소유하는 것 자체가 손해가 되기 때문에 말 그대로 똘똘한 한 채에 집중하는 분위기가 이어지는 모습입니다.

 

여기에 국내 정치적 리스크와 미국의 금리인상 및 동결 스탠스 등 대내외 불확실성이 더욱 안정적인 투자심리를 자극했는데요.

 

똘똘한 한채 현상이 부동산시장을 지배하면서 일부지역의 부동산 가격이 급등하고, 수요가 적은 지역의 가격이 하락하는 시장 양극화 현상이 발생했습니다.

 

이로 인한 지역 간 불균형과 실수요자의 주택 구입 시 어려움이 뒤따르는 문제가 야기되었습니다.

 

 

 

 

똘똘한 한채 시대 전망

정부는 최근 75년만에 상속세 대수술에 들어가면서 조기대선 가능성 등을 앞두고 여러 정책적 스탠스를 취하는 모습입니다.

 

여기에 실질적으로 종합부동산세 다주택자 중과 폐지 등의 세제개편안에 대한 실질적 혜택여부도 시장의 중요한 관심사인데요.

 

다주택자 과세정책으로 똘똘한 한채 시대가 도래한 만큼 긍정적인 부분 이외에도 양극화 현상, 지역 간 불균형 등의 아쉬운 부분에서의 균형 있는 정책적 스탠스가 필요해진 시점입니다.

 

아직까지는 똘똘한 한채 현상이 해소되기 위한 근본적인 접근인 취득세와 양도소득세 관련 부분에서의 접근은 없는 상황인데요.

 

여러 대내외 불확실성 속에서 침체기가 계속되고있는 상황이므로 실질적인 제도적, 정책적 변화가 일어날 수도 있다는 의견이 있습니다.

 

시대와 정부의 스탠스에따라 이러한 분위기 역시 변화가 일어날 수 있으므로 계속해서 정부의 관련 정책의 흐름을 지켜볼 필요가 있겠습니다.

 

 

마치며

 

부동산 시장의 정책변화, 투자자들의 전략변화, 대내외 경제환경 등이 복합적으로 작용하여 나타난 똘똘한 한채 현상입니다.

 

따라서 장기적인 관점에서 시장의 흐름을 면밀히 분석하고 무리한 레버리지를 지양해야 하는 부동산 투자 시장의 특성상 균형 잡힌 접근전략이 필요한데요.

 

정부 역시 실효성 있는 정책과 지역 간 불균형을 해소할 수 있는 판단을 해야 하는 상황입니다.

 

지난해 연말 국내 정치적 이슈와 함께 본격적으로 얼어붙기 시작한 부동산경기는 아직까지 침체기에서 벗어나지 못하고 있는데요.

 

강남권 아파트와 신축 분양물건 중 로또청약 물건 등으로의 자금쏠림현상이 양극화현상은 더욱 가속화하는 결과를 낳았습니다.

 

좋지 못한 상황 속 언제든지 정부의 각종 정책적 스탠스에 따라 최근까지 이어져왔던 기조에 변화가 발생할 수 있겠습니다.

 

 

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