부동산 계약법 쉽게 이해하기, 토허제 재지정으로 계약파기 급증

서울 곳곳에서 계약파기 사례 급증 부동산 계약법 쉽게 이해하기

 

 

부동산 계약법 서울시 토허제 재지정으로 가계약 및 계약 취소 사례 증가 혼란의 서울 부동산.

 

엇갈린 셈법으로 집주인과 매수인간의 전세가 하루 만에 역전된 곳이 다름 아닌 한국 부동산시장의 중심인 서울에서 일어나고 있습니다.

 

서울시가 토지거래허가제를 놓고 취소와 재지정을 반복하며 시장혼란이 가중되었습니다.

 

결과적으로 2,200여곳에 토허제가 재지정되면서 순식간에 급등했던 매물이 급매물량으로 나오기도 했는데요.

 

이와 관련해 기존에 진행되고있었던 가계약 또는 계약에 대한 취소 물건이 나오고 있습니다.

 

복잡해진 셈법으로 3억원을 내려도 살사람이 없다는 목소리까지 나오고 있는 상황 속 부동산 계약법 쉽게 이해해 보도록 하겠습니다.

 

 

 

부동산 계약법

법률상 부동산 계약법이 따로있는것은 아니며, 민법 중 계약법으로서 채권의 일부분에 속합니다.

 

다만, 편의상 부동산 거래 시 진행되는 계약의 내용을 계약법으로서 해석하는 것을 부동산 계약법으로 명칭 하는 것인데요.

 

부동산 거래 시 계약이 체결되면 법적효력을 갖기 때문에 계약 체결 전 여러 사항을 꼼꼼히 확인해야 하며 법적으로 계약서의 양식이 정해져 있지 않기 때문에 이 또한 면밀히 살펴보아야 합니다.

 

따라서, 통상적으로 작성되는 계약서 상에 기본적인 해당 부동산 물건에 대한 사항, 매도 또는 매수, 임대인 또는 임차인의 인물정보 사항 등을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.

 

또한, 대부분의 부동산 계약은 특약사항이 포함되므로 이 부분에서 대부분의 일정이 진행되며 법적 분쟁도 발생합니다.

 

결과적으로 계약법에 의해 작성 및 체결된 계약을 바탕으로 계약의 해지와 이에 따른 분쟁 그리고 해당 분쟁에 대한 해결 등이 가능하므로 매우 중요한 개념이 되겠습니다.

 

 

 

부동산 계약 취소 또는 해지

최근 서울시의 토지거래허가제 관련 이슈가 불거지면서 진행 중이었던 계약에 대한 취소나 해지가 일어나고 있습니다.

 

사실 세부적으로 계약의 취소와 해지는 엄밀히 따질경우 그 내용과 절차에 차이가 있는데요.

 

관련 내용 역시 포스팅을 통해 쉽게 알아보도록 하겠습니다.

 

어려운 상황이 이어지고 있는 부동산시장에서 유일하다시피 활발하게 거래가 이뤄지고 있던 서울시 그중에서도 중심이었던 강남권에서부터 시장이 다시 한번 얼어붙고 있는데요.

 

하반기 반전을 기대하고 있지만 최근 흐름을 보면 이 부분 역시 요원해진 모습입니다.

 

여기에 FOMC일정이 시장 예상대로 금리동결이 되었으며 트럼프 대통령의 관세정책, 국내 정치적 이벤트가 남아있어 계속해서 부동산 시장에서의 계약취소 또는 해지 현상이 나타날 수 있을 것으로 보입니다.

 

 

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