일반청약, 본청약, 사전청약 뜻과 내용 알아보기

악성 미분양 2만 가구 로또청약 집중현상 일반, 본, 사전청약 뜻과 내용

 

 

일반청약, 본청약, 사전청약 뜻과 내용 전국 미분양주택 5개월 만에 다시 7만 가구대 복귀.

 

지난해 서울 아파트 평균 매매가가 09월 12억5859만원에서 12월 11억 7781만 원으로 하락한 것으로 나타났습니다.

 

또한, 공매시장 낙찰가율은 1년새 80%에서 57%로 급감하고, 건설업 4분기 실적이 10% 감소하여 3개 분기 연속 감소하게 되었는데요.

 

분양시장마저 공급물량이 직전연도 동기대비 올해 01월과 02월 모두 반토막나며 좋지 못한 흐름이 이어지고 있습니다.

 

뚜렷한 로또청약물건과 천안아산 지역의 몇몇 분양물건을 제외하면 대부분의 청약시장의 물건은 소외받고 있는데요.

 

조금 다른 시각으로 로또청약을 기대할 수 있는 물건에 대해서는 반드시 접근해보아야 하는 시점이 되었다고 볼 수 있습니다.

 

오늘은 일반청약, 본청약, 사전청약의 뜻과 내용 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

일반청약, 본청약, 사전청약 뜻

일반청약은 주택을 분양할 때 계획 승인을 받고 아파트 등 주택 건설 사업승인을 받은 뒤 착공 시 청약을 통해 입주자를 모집하거나 완공 후 청약을 진행하는 일반적인 절차의 청약을 말합니다.

 

사전청약의 경우 사업승인을 받기 전 계획승인이 나면 전체 물량 중 일부를 미리 청약하고 이후에 사업승인을 받고 착공 시 혹은 완공 시 본청약을 진행하는 절차입니다.

 

따라서 본청약은 이러한 일반청약과 사전청약 시 최종적으로 진행되는 제도라고 생각하면 됩니다.

 

사전청약에 당첨된 후 본청약까지 자격을 유지하게 되면 본청약에 당첨된 것과 동일한 효력이 있으며, 본청약시 계약금을 넣고 정식으로 계약을 하거나 포기할 수 있습니다.

 

 

 

사전청약의 목적과 문제점

그렇다면 조금 특이한 형태의 사전청약은 왜 도입되었을까요?

 

청약을 기다리는 무주택 실수요자들의 계획적인 내 집마련 준비와, 부동산시장 과열 시 집값 급등으로 인한 패닉바잉을 막기 위함에 그 목적이 있습니다.

 

2009년 적용되었던 사전예약제도가 시초였으나 직후 부동산 시장의 하락기조로 사실상 폐지수순을 밟았는데요.

 

그러던 2021년 07월을 기점으로 집값의 안정화와 수요분산 등의 목적으로 다시 사전청약제도를 시행했습니다.

 

이러한 사전청약제도는 그 내용이 확정된 것이 아니라 말 그대로 '예정'이기 때문에, 분양가는 물론 본청약일, 공사기간, 입주예정일이 모두 불확실하게 됩니다.

 

따라서, 최근처럼 건설비용이 급등하거나 중소건설사의 도산으로 인해 본청약을 하지도 못하고 아예 공사자체가 엎어지게 되면 사업중단은 물론 그 피해를 고스란히 실수요자가 지게 되는 문제점이 가장 부각되고 있습니다.

 

 

마치며

 

일반청약, 본청약, 사전청약의 뜻과 내용에 관해 개략적으로 알아보았습니다.

 

트럼프 대통령의 관세정책이 연기되었지만 30일 이후 본격적인 일정에 돌입하며, 중국에 대한 관세일정은 진행하면서 대외적인 불확실성은 계속되고 있는데요.

 

미국의 보호무역주의가 자연스럽게 강달러기조를 견인하며 환율상승을 부추기는 것 또한 리스크로 작용하고 있습니다.

 

Fed는 트럼프 대통령의 강력한 압박에도 금리동결을 단행, 빨라야 06월이 되어서 인하가 가능할 것이라는 의견이 나오고 있습니다.

 

주거용 부동산을 포함해 비주거용 부동산까지 침체기가 이어지면서 상반기 뚜렷한 하락기조를 지나고 있는 부동산시장인데요.

 

그나마 로또청약을 중심으로 한 분양시장과 꾸준한 수요가 발생하는 서울 오피스, 상업 및 업무용 빌딩 물건정도만 투자수요가 유입되고 있는 상황입니다.

 

따라서 개인이 일반적인 투자처를 찾기 위한 방법으로 계속해서 분양시장에 대해 관심을 가져야 하는 상황인데요.

 

각 청약의 뜻과 절차에 대해 미리 인지한 후 입지별, 상품별로 적용해 볼 필요가 있겠습니다.

 

 

 

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