금정역 푸르지오 그랑블 최신 분양정보

 

금정역 푸르지오 그랑블 아파트 최신 공급 분양정보

 

 

최근 우리나라 부동산시장은 서울권 신축아파트 혹은 재건축 재개발이 시작되거나 근래에 가능한 물건을 중심으로 거래가 집중되는 모습입니다.

 

이에 따라 경기권의 부동산을 알아보시는 분들은 반드시 옥석 가리기를 철저하게 할 필요가 있는데요.

 

미국의 기준금리가 올 연말까지 인하되지 않을 수 있다는 우려까지 겹치고 오히려 금리인상에 대한 얘기까지 나오는 상황입니다.

 

이렇게 불확실성과 국내 경기 역시 편향적인 상황을 이어가고 있기 때문에 더더욱 신중하게 접근해야 하는데요.

 

경기권에서도 주요한 도시를 중심으로 역세권, 신축 물건을 주로 살펴보는 것이 타당해 보입니다.

 

오늘은 1호선을 통해 서울과 수원 접근이 용이한 금정역 푸르지오 그랑블 최신 분양정보에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.

 

사업개요

 

경기도 군포시 금정동 146-3번지 일대에 총 1,072세대 신축 아파트 물건이 들어섭니다.

 

건폐율 14.71%, 용적률 304.83%, 총규모 지하 2층 ~ 지상 45층 8개 동으로 구성되며 59 제곱미터부터 76 제곱미터, 84 제곱미터, 95 제곱미터 타입이 공급됩니다.

 

총 1,439세대 주차가능하며 시대당 1.33대가 적용되는데요. 2028년 05월 입주예정입니다.

 

군포 벌터 - 마벨지구에 들어서는 금정역 푸르지오 그랑블 벌터-마벨지구 내에는 아파트 이외에도 문화, 의료, 오피스와 같은 복합시설 및 자치센터와 파출소 등의 정부청사가 함께 들어설 예정입니다.

 

인접 지역인 군포, 안양, 의왕시와 비교했을 때 신축공급이 유독 적었던 군포시인데요.

 

노후주택이 쌓여감에 따라 그간 신축공급을 희망했던 거주자분들에게는 적절한 브랜드 대단지라고 할 수 있습니다.

 

사업지 인근 타 물건의 경우 대부분 3 베이로 설계되었으나 당 아파트의 경우 100% 남향의 배치와 4 베이 판상형 및 타워형 구조로 설계되어 공급되는데요.

 

일조권과 개방감 측면에서 긍정적인 구조라고 생각됩니다.

 

엘리베이터가 각 동 최소 3~6대로 설치되어 각 동 라인 당 1대 이상으로 공급되는 것 역시 특징입니다.

 

특히 59 제곱미터 A타입의 경우 선호도 높은 4 베이 판상형 구조로 채광과 통풍이 용이하고 공간 활용도가 우수한 평면 설계를 채택했다고 강조하고 있습니다.

 

국민평형인 84 제곱미터 타입은 알파룸이 제공되어 침실 4개 구조와 거실 팬트리 공간을 확보하여 활용도를 높였습니다.

 

분양일정 및 절차

 

특별공급 접수일: 06월 17일 월요일

 

일반공급 1순위 접수일: 06월 18일 화요일

 

일반공급 2순위 접수일: 06월 19일 수요일

 

당첨자발표일: 06월 26일 수요일

 

서류접수일: 06월 27일 목요일 ~ 07월 03일 수요일

 

정당계약체결일: 07월 08일 월요일 ~ 07월 10일 수요일

 

청약홈페이지를 통해 분양이 진행됩니다.

 

청약통장의 경우 입주자저축에 가입하여 가입기간이 12개월이 경과하고 지역별 및 면적별 예치금액 이상을 납부하면 1순위 자격이 주어집니다.

 

2순위의 경우 입주자저축에 가입하였으나, 1순위에 해당하지 않는 경우 해당합니다.

 

전용면적 60제곱미터 이하 및 60제곱미터 초과 ~ 85제곱미터 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 

 

전용면적 85제곱미터 초과 물건의 경우 100% 추점제로 진행됩니다.

 

 

 

주변입지

 

 

1호선 및 4호선 금정역 역세권과 GTX C 노선이 확정 추진된다는 것이 금정역 푸르지오 그랑블의 가장 큰 특징인데요.

 

인덕원 - 동탄선 호계역이 들어설 예정으로 이 역시 근접하여 서울뿐 아니라 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있는 교통망을 갖추고 개발호재 역시 존재합니다.

 

사업지 주변에도 오피스 단지를 갖춰 직주근접형 물건인데요.

 

군포 스마트타운, 안양 IT단지, 안양 국제유통단지, 평촌 스마트스퀘어 등이 아파트 인근에 포진하여 풍부한 배후수요를 확보한 현장이 되었습니다.

 

1호선과 4호선 그리고 GTX-C 노선이 겹치는 복합환승센터로써 자리 잡은 금정역 인근 물건인 만큼 각종 생활인프라 역시 갖춰져 있는데요.

 

롯데백화점, NC백화점, 뉴코아아웃렛, 안양농수산물시장 등 편의성 높은 입지입니다. 또한 자유공원과 호계근린공원 등의 자연환경 역시 갖춰져 있어 주거환경이 쾌적한 편입니다.

 

향후 메머드급 개발호재에 대한 기대감 또한 존재하는 곳인데요.

 

금정역 GTX-C 노선 확정을 시작으로 복합환승센터로 통합 개발되며, 3단계에 거쳐 진행되는 사업과 함께 철도 지하화 및 상부 근린공원 개발 등을 통한 비약적 발전가능성이 기대감을 더욱 높이고 있습니다.

 

이후 동탄인덕원선까지 추가 개통하면 트리플역세권의 입지로 거듭나며 서울로의 출퇴근이 용이할 뿐 아니라 교통의 요지로서 높은 가치를 예상할 수 있습니다.

 

중부권역 내 위치하는 가온전선과 제비스코 등 대규모 공장 부지가 이전할 계획으로 해당 부지에 에너지 클러스터 구축을 통한 신사업 유치와 스마트 제로 에너지 공단을 운영할 계획입니다.

 

주변 학군의 경우 금정초등학교, 금정중학교, 군포중학교, 군포고등학교 등이 있으며 인근 학원가 역시 형성되어 있습니다.

 

향후 입주민의 편의성 증대를 위해 금정초등학교와 금정역을 오가는 셔틀버스 2대를 운영할 예정이라고 합니다.

 

 

 

 

 

마치며

 

 

금정역 푸르지오 그랑블의 경우 뛰어난 입지와 개발호재를 갖춰서 인지 높은 분양가가 책정될 것으로 전망하고 있습니다.

 

앞서 말씀드린 바와 같이, 현재 국내 부동산시장은 서울을 중심으로 옥석 가리기에 들어갔기 때문에 경기권의 물건은 충분한 검토를 거쳐야 하는 상황입니다.

 

해당 사업지의 경우 뚜렷한 입지 및 개발호재를 갖춘 지역으로 경쟁력이 있어 보이는데요.

 

다만, 높은 분양가가 부담될 수 있기 때문에 무리한 차입은 재고하는 것이 현명해 보입니다.

 

올 연말까지 미국의 기준금리는 점도표상에서 금리인하를 점치는 쪽으로 옮겨갈 뿐 실질적으로 금리를 낮추는 것은 이행되지 않을 것으로 보는 시선이 지배적인데요.

 

이러한 기조가 한국은행의 금리 스탠스에도 영향을 미치기 때문에 향후 금리 인하 가능성이 요원해지면 차입을 통한 물건확보가 더욱 위험해집니다.

 

이러한 배경에는 미국 내 인플레이션률 및 근원 CPI의 수치뿐만 아니라 러-우 및 중동전쟁의 지정학적 리스크 역시 존재하는데요.

 

추가적으로 2025년과 2026년 사이에 일어날 가능성이 높은 남중국해 대만해협에서의 미국과 중국의 무력충돌 가능성 역시 현재 지정학적 리스크를 증대시키는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

따라서 각자의 자본 사정에 맞게 신중한 접근이 필요한데요.

 

우리나라 부동산경기뿐만 아니라 글로벌 거시경제의 흐름 역시 민감하게 관찰할 필요가 있습니다.