푸르지오 라디우스 파크 분양가 최신 청약정보

푸르지오 라디우스 파크 분양임박 분양가 및 최신 분양정보

 

 

최근 서울 신축급 아파트를 중심으로 가격반등이 진행되고 있는 부동산시장이 서울 신규분양 단지들이 속속 입주자모집공고를 내걸면서 더욱 활기를 띠고 있습니다.

 

미국의 기준금리 인하 기대감이 점점 더 상승하는 가운데 우리나라 부동산시장도 웃돈을 주고 거래를 할 만큼 대세상승에 대한 기대감 또한 높아졌는데요.

 

다만, 미국의 인플레이션이 잡히는지, 대선구도가 어떻게 되는지 좀 더 확인한 후에 금리인하가 진행되는지 점친 후 진입하는 게 현명해 보이는 시기입니다.

 

빅테크를 중심으로 한 증시와 함께 각종 정치적, 지정학적 변동성이 커져있기 때문에 섣불리 움직이는 것은 무리가 있는데요.

 

그렇기에 옥석 가리기에 계속해서 집중할 필요가 있습니다.

 

따라서 오늘은 많은 분들의 관심을 받고 있는 장위 푸르지오 라디우스 파크 분양가와 분양정보 청약 일정 안내해 드리도록 하겠습니다.

 

 

사업개요

 

서울시 성북구 장위동 25-55번지 일원에 푸르지오 라디우스 파크가 장위 6 구역 재개발 사업을 통해 새로 탄생합니다.

 

총 1,637세대 중 일반분양 718세대를 진행하며 총규모 1단지 지하 3층 ~ 지상 33층, 11개 동이며 2단지 지하 3층 ~ 지상 29층, 4개 동으로 공급됩니다.

 

전용면적 59제곱미터와 국민평형인 84제곱미터 두 타입만 분양하는데요.

 

입주는 2027년 3월로 예정되어 있습니다. 대우건설에서 진행하며 건폐율 19%, 용적률 264%가 적용되었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

주변입지

 

1,6호선 석계역을 도보 10분 내로 이용가능한 역세권에 위치합니다.

 

대중교통 접근성이 좋아 장위뉴타운 대장을 꼽으라면 6 구역인 이곳을 꼽는 분들이 많은데요.

 

1호선 덕에 서울 3대 업무지구 중 하나인 광화문 ~ 시청 ~ 을지로 업무지구로 40분 정도면 도달이 가능합니다.

 

또한 GTX-C가 광운대역에 개통되면 강남까지 교통도 확실히 편해질 전망입니다.

 

단지 인근 하나로마트, 이마트, 롯데백화점이 입점해 있으며 경희대학교 병원까지도 2.5km 근방에 위치합니다.

 

학군이 중요한데요. 가장 가까운 초등학교는 선곡초등학교로 입주자들이 배정될 예정입니다.

 

중학교는 남대문중학교가 가장 가까우며, 이곳은 서울시 학업성취도 상위 25% 수준인 곳이라 학군도 나쁘지 않은 편입니다.

 

자연환경면에서도 단지 바로 옆 우이천과 산책로가 있으며, 석계역 문화공원과 샛별상상 어린이공원 등 공원이 다수 위치해 장점으로 꼽힙니다.

 

 

 

분양가 및 타입별 공급정보

 

푸르지오 라디우스 파크의 분양가는 다음과 같습니다.

 

타입	분양 세대 수(일반분양)	분양가(최고가 기준)
59제곱미터 A	225세대	9억 4200만원
59제곱미터 B	52세대	9억 6500만원
59제곱미터 C	70세대	9억 3600만원
59제곱미터 D	23세대	9억 6700만원
84제곱미터 A	45세대	11억 8400만원
84제곱미터 B	46세대	12억 100만원
84제곱미터 C	51세대	11억 8800만원
84제곱미터 D	206세대	12억 1100만원

 

총 분양물량 718세대, 평형은 59와 84 두 가지만 공급하며 9억 초중반 ~ 12억 초반까지 형성되는데요.

 

발코니 확장비 및 부대비용을 포함하면 59 타입은 10억, 84 타입은 12억 중반대 금액이 필요합니다.

 

물건지 바로 옆에 붙어있는 단지인 장위자이레디언트가 있는데요. 이곳은 2025년 3월에 입주 예정인 단지입니다.

 

이곳의 분양권이 전용 26평 기준 8억 원 후반 ~ 9억 원 정도이며, 34평 기준 11억 후반 ~ 12억 초반대로 거래되고 있는데요.

 

푸르지오 라디우스 파크가 좀 더 상위 입지라는 점을 고려해 보면 안전마진까진 아니더라도 나쁘지 않은 분양가라고 보는 시선이 지배적입니다.

 

또한 길음뉴타운과도 비교해 보면 되는데요. 역까지 거리와 입지, 연식이 거의 동일합니다.

 

시공사 브랜드와 세대규모가 유사한 단지이지만 길음뉴타운의 경우 길음 롯데캐슬 클라시아와 래미안 길음 센터피스 84 타입이 14억 원으로 시세가 형성되어 있습니다.

 

보통 유사단지 간 15%의 차이가 적정하다고 보는데요 14억 원 85%를 적용하면 11.9억 원으로 시세만큼 분양하는 것으로 생각하면 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

청약일정과 총평

 

입주자모집공고일: 24.07.05 금요일

 

1순위 청약일: 24.07.16 화요일

 

2순위 청약일: 24.07.17 수요일

 

당첨자 발표일: 24.07.23 화요일

 

서류접수일: 24.07.25 목요일 ~ 07.29 월요일

 

정당계약일: 24.08.05 월요일 ~ 08.08 목요일

 

 

광운대 역까지 도보 15분 거리이며 석계역 역세권 입지와 GTX-C노선의 교통 개발호재를 받을 수 있는 곳입니다.

 

다만, 당장 작년과 비교해 봐도 분양가가 많이 올라온 것은 사실입니다. 현재 주변시세가 서울 신축급 아파트를 중심으로 상승하는 추세이기 때문에 시세대로 올라간 것이긴 합니다만, 결코 싼 가격은 아닙니다.

 

단지가 1,2단지로 나뉘어 있는데요. 1단지는 도로 소음이 적은 대신 역과의 거리가 떨어져 있습니다. 2단지는 정확히 반대라고 보시면 되는데요.

 

이에 따라 단지별로 선호도가 달라질 수 있습니다.

 

현재 전체 부동산시장은 상승추세에 있지 않지만, 서울을 중심으로 입지별 강세를 띄면서 과열양상을 보이고 있습니다.

 

지금 같은 상황은 본인의 자금 사정에 맞게 좀 더 신중한 접근이 필요한 때라고 봅니다.

 

추가적으로 청약당첨자와 계약자 이벤트를 진행한다고 하네요.