꼬마빌딩 뜻과 장단점 알아보기, 다시 뜨는 꼬마빌딩 투자?

한국은행 금리인하, 강남구 모멘텀 등 다시 뜨는 꼬마빌딩 뜻과 장단점

 

 

꼬마빌딩 뜻과 장단점 지난해 서울 2061건 거래로 직전연도 대비 45% 증가, 빌딩가격 1년 만에 반등.

 

얼어붙었던 부동산시장이 서울시의 토허제폐지를 시작으로 강남권 아파트 가격의 반등과 함께 한국은행의 금리인하 모멘텀이 겹치며 훈풍이 부는 모습이 포착되었습니다.

 

이미 지난해 기준 꼬마빌딩 투자는 증가한것으로 나타났는데요.

 

급랭했던 꼬마빌딩 투자시장이 살아나면서 강남구 선호심리가 뚜렷하게 나타나고 대형빌딩 인접한 곳, 급매물 경매 등의 물건에 대한 선호도가 높아졌습니다.

 

강남구 중심으로 회복세가 나타나고있는 꼬마빌딩 뜻과 장단점 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

꼬마빌딩이란?

말그대로 개인이 소유 및 거래를 진행하기에 알맞은 소규모 빌딩을 의미하며, 일반적으로 3,000제곱미터 이하의 규모를 갖습니다.

 

5층 전후의 구조이며 매매가가 50억 원 이내로 형성된 상업용 빌딩을 포함하는데요.

 

최근에는 매매가가 100억원까지도 확대되는 분위기입니다.

 

주로 소상공인, 프랜차이즈 점포, 사무실, 학원, 의료기관 등이 입주하며, 임차인의 관심과 수요 등이 높은 지역에 위치하는데요.

 

개인이 투자할 수 있는 수익형 부동산의 한 종류로서 지난해 서울 중소형 빌딩 가격이 23년대비 17.5% 올랐습니다.

 

또한 전체 빌딩 거래 중 50억원 미만 빌딩거래가 전체의 60%를 차지했습니다.

 

 

 

 

꼬마빌딩 장점

가장먼저 두드러지는 장점으로는 대출규제에서 상대적으로 자유롭다는 점을 꼽을 수 있습니다.

 

아파트에 비해 대출 한도가 높고, 감정가액 대비 70%까지 대출이 허용되며 이자율 또한 상대적으로 낮은 특징이 있습니다.

 

두 번째 장점은 주택과 달리 건물분에 대한 종부세가 부과되지 않으며 토지분 역시 80억 원이 넘어야 부과되기 때문에 대부분 50억 원 미만의 꼬마빌딩은 종부세 자체가 부과되지 않는데요.

 

나아가 임대소득세역시 주택보다 낮은 세율이 적용됩니다.

 

다음으로 상속이나 증여 시 유리한 부분으로, 꼬마빌딩은 일반시세보다 60 ~ 70% 낮은 공시가를 기준으로 상속, 증여세를 책정하게 됩니다.

 

마지막으로 임대수익률이 높은 상품이 주를 이루며 연 4%의 목표수익률을 책정하고 운용하게 됩니다.

 

 

 

꼬마빌딩 단점

앞서 살펴본 장점이외에도 분명 단점이 존재하는 꼬마빌딩입니다.

 

먼저, 관리비가 비싸고 복잡한 구조를 갖는데요.

 

승강기, 소방, 가스, 전기, 정화조 등의 명목에 대한 시설물을 유지하고 관리하여야 하며 때문에 관리비가 많이 들어가며 각종 법정의무 준수 사항을 지켜야 하는 번거로움이 있습니다.

 

임차인의 입주와 퇴거 시 등 여러 임대차 관리비용이 투입될수도 있는데요.

 

다음으로는 비싼 보험료가 존재하는데, 이역시 재난, 화재, 도난 등의 반드시 필요한 부분으로 추가적인 비용소모가 발생하게 됩니다.

 

앞서 살펴본 종부세, 임대소득세, 상속 또는 증여세 부분에서 장점이 존재하지만 양도 시 양도소득세에서는 주택대비 불리한 위치에 있는데요.

 

매각 시 보유기간과 매각차익 등에 따라 다르게 적용되지만 최대 45%까지 부과될 수 있습니다.

 

 

 

마치며

 

얼어붙었던 부동산경기에 훈풍이 불 수 있을지 시장이 주목하고 있습니다.

 

특히 서울시를 중심으로 여러 제도완화정책과 한국은행의 금리인하 단행으로 그 기대감이 더욱 커졌는데요.

 

지난해 이미 서울 내 오피스, 상업용 빌딩, 공장 등 공업용 부동산의 경우 긍정적인 모습을 보여왔습니다.

 

다만, 최근까지 위축되어 왔던 주거용 부동산 회복에 대한 부분이 아직까지 요원한 상태인데요.

 

연말까지 추가적인 금리인하가 가능할지 혹은 미국이 금리인하를 다시금 적극적으로 추진할지 등 거쳐야 하는 과제가 남아있는 상황입니다.

 

여기에 트럼프 대통령의 정책적 스탠스와 글로벌 지정학적 리스크, 국내 정치적 불확실성 등 대내외 이벤트가 남아있는데요.

 

여러 모멘텀들이 산재해있는 상황이므로 기대했던 상저하고 분위기가 이어질 수 있을지 지켜볼 필요가 있겠습니다.

 

 

 

---

함께 읽어보세요.

 

02월 넷째 주 주간 경제지표

25년 02월 넷째 주 주간 경제지표

 

 

 

 

 

02월 넷째 주 글로벌 시황

25년 02월 넷째 주 글로벌 시황