디에이치 방배 실거주의무 없음 분양가 및 청약정보

 

국민평형 22억대 10만 이상 조회수 달성, 실거주의무 없음 디에이치 방배 분양가 및 공급정보

 

 

 

미국 경제지표가 생각보다 좋은 흐름을 이어가고 있습니다.

 

오늘 새벽 소매판매는 예상치를 웃돌며 1%를 기록했는데요.

 

이로 인해 9월 FOMC 금리인하 가능성은 더욱 높아졌습니다.

 

따라서 우리나라 부동산시장에도 훈풍이 불 수 있다는 전망이 나오고 있는데요.

 

다만, 여전히 중동전쟁 등 지정학적 리스크와 금리인하 폭, 아직까지 완전히 사라지지 않은 미국 경기침체 가능성 등이 계속해서 입지별로 세분화하여 접근해야 하는 점을 시사하고 있습니다.

 

오늘은 이미 오랜기간 뜨거운 감자로써 기대감을 키워오면서 많은 관심을 받아온 디에이치 방배의 분양가와 분양정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

사업개요

 

1만세대 이상의 신흥주거타운으로 변모 중인 방배동에 하이엔드 브랜드인 디에이치방배가 드디어 본격 분양에 나섭니다.

 

총규모 지하 4층 ~ 지상 33층 총 29개동으로 공급되며 3,064세대 중 일반분양 1,244세대를 진행합니다.

 

2026년 입주 예정이며 최고 33층으로 건축됩니다.

 

방배 5 구역 주택 재건축정비구역에 들어서며 건축면적 25,110제곱미터로 진행됩니다.

 

 

 

 

주요 입지

 

7호선 이수역, 방배역과 4호선 이수역, 사당역 그리고 2호선 방배역까지 트리플역세권을 갖추며

 

강남 및 서울 중심업무지구로의 이동이 편리합니다. 이로 인해 강남역까지 30분 이내 접근이 가능한 구조입니다.

 

학군의 경우 방배초등학교가 배정되며 중학교는 세화여자중학교, 신동중학교, 경원중학교가 위치하는데요.

 

8 학군 중 하나에 속하는 방배동이면서 도보 3분 거리에 초등학교가 위치하고 서문여고, 상문고, 서초고 등의 명문고교와도 가깝고 국립중앙도서관, 방배1동 도서관 등의 이용이 편리하다는 장점도 있습니다.

 

단지 주변 편의시설로 이마트, 하나로마트, 홈플러스, 롯데마트와 가톨릭대학교서울성모병원, 효령공원, 현충공원이 위치해 생활인프라 역시 잘 갖춰져 있습니다.

 

이미 많은 관심을 받고 입지면에서는 따질 것 없이 완벽한 물건으로 보입니다.

 

 

 

 

분양가

 

디에이치 방배의 분양가는 서초구 심의를 거쳐 평당 6,496만 원으로 결정되었습니다.

 

전용 59제곱미터 25평형 약 17억 원, 전용 84제곱미터 33평형 약 22억 원, 전용 101제곱미터 39평형 약 26억 원으로 형성되는데요.

 

평당 7천만 원 이하로 서울 8 학군 트리플역세권 대단지 신축아파트를 보유할 수 있게 되었습니다.

 

주변 단지 시세의 경우 방배서리풀 e 편한 세상 84 타입 26억원, 방배롯데캐슬아르떼 84타입 25억 원이며 각각 2010년, 2013년 완공으로 모두 디에이치 방배와 10년 이상 연식이 차이가 납니다.

 

책정된 분양가와 비교해도 안전마진이 최소로 3~4억 정도 예상되며 신축 아파트임을 고려하면 더욱 프리미엄이 붙을 수 있습니다.

 

여기에 더해 강남에서 매우 특이한 케이스로 실거주의무가 없는 물건인데요. 경쟁률은 말할 것도 없고 최소 안전마진으로도 충분히 매력적이며 중장기적으로 따져보아도 프리미엄을 생각할 수 있는 매력적인 물건입니다.

 

 

 

 

 

분양일정 및 정보

 

입주자모집공고일: 24.08.16 금요일

 

특별공급 접수일: 24.08.26 월요일

 

일반공급 1순위 청약기간: 24.08.27 화요일 ~ 08.28 수요일 2일간

 

일반공급 2순위 청약일: 24.08.29 목요일

 

당첨자 발표일: 24.09.04 수요일

 

입주자모집공고일 8월 19일을 시작으로 일정 계획에 변경이 없다면 나이, 기간, 지역 우선, 예치금 등 자격조건을 판단하게 됩니다.

 

생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모부양 특별공급에 배정된 물량은 모집고공 고를 통해 확인이 가능합니다.

 

입주자모집공고일 현재 서울시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상 세대주로 무주택 또는 1 주택 소유자일 경우 1순위 자격이 부여되며, 청약통장 가입기간 2년 이상, 주소지 기준 면적별 예치금액 기준을 충족해야 합니다.

 

서울시에 2년 이상 계속 거주자는 1순위 해당지역, 2년 미만 및 수도권 거주자는 1순위 기타 지역으로 각각 08.27와 08.28에 1순위 청약진행이 가능합니다.

 

 

 

 

 

마치며

 

최근 미국 경제지표가 예상치에 부합하거나 좋게 나오면서 전체적인 경제신호가 긍정적인 결과를 가져오고 있습니다.

 

이와 동시에 최소 안전마진을 확보한 서울 내 신축 아파트 물건이 청약을 진행하면서 디에이치 방배는 더욱 열기가 뜨거워지고 있는데요.

 

충분히 매력적인 입지, 분양가, 주변시세 등 추가 프리미엄 형성가능한 구조를 갖췄으므로 진행가능하다면 도전적으로 접근해 볼 만하다고 생각합니다.

 

다만, FOMC의 9월 금리인하와 함께 전체적인 시장이 계속해서 상향추세를 지지할지 여부는 지켜보아야 하는데요.

 

여전히 미국의 경기침체와 각종 지정학적 리스크에 대한 불확실성이 완전히 사라진 것이 아니므로 11월 미국 대선 등 굵직한 이벤트의 향방을 예의주시하면서 대응해야 할 것으로 보입니다.