부동산 양도세 계산기 정보 알아보기

절세, 비과세 등 세금 계산 시 필수 부동산 양도세 계산기 정보

 

 

부동산 양도세 계산기 얼어붙은 경기 속 옥석 가리기, 투자 시 신중함 필요한 시기.

 

주거용 및 상업용 부동산 전반에 걸쳐 부진이 예상되는 국내 부동산경기가 건설업계의 줄도산 우려까지 겹쳐있는 상황입니다.

 

그나마 버텨주고있던 분양시장역시 최근 취소물량과 미분양물건이 발생하고 있는데요.

 

차기 트럼프정부의 금리인상 가능성과 심할 경우 인플레우려까지 나오고 있는 상황에서 올해 하반기부터 한국은행의 금리인하 스탠스가 꺾일 수 있다는 불확실성이 커지고 있습니다.

 

이럴 때일수록 부동산 투자 시 더욱 신중하게 취득, 보유, 양도 등과 관련한 비용 및 세금의 내용을 살펴볼 필요가 있겠습니다.

 

잘못계산할 경우 세금폭탄을 맞을 수도 있는 부동산 양도세 계산기 및 정보 알아보겠습니다.

 

 

양도소득세 뜻과 계산기 계산방법

자산을 다른 사람에게 소유권 이전할 때 내야 하는 세금 중 하나가 바로 양도소득세입니다.

 

양도소득세는 먼저 양도차익을 구해줘야 하는데요.

 

차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 값을 말하며, 여기서 필요경비는 중개수수료 및 법무사비용 같은 금액을 의미합니다.

 

이후 보유하거나 거주한 기간에 따라 장기보유특별공제를 제하고 인적공제를 하면 과세표준이 나오는데요.

 

과세표준은 세금을 구하기 위한 기준금액입니다.

 

이후 과세표준에 세율을 곱하여 구하게 되는데요.

 

사실 세부적으로 장기보유특별공제의 적용 기간과 내용, 과세구간별 세율, 기본공제 여부 등 여러 가지를 디테일하게 따져볼 것들이 많습니다.

 

따라서, 위 말씀드린 내용은 개괄적인 양도소득세 계산공식이며, 간단하게 정리하자면

 

양도차익 - 기본공제 - 장기보유특별공제 = 과세표준

 

과세표준 X 세율 = 양도소득세가 도출됩니다.

 

 

양도세 비과세요건

주택을 이미 보유하고 있는 1 주택자가 해당 주택을 매입한 지 1년이 지나고 새로운 주택을 취득할 경우

 

기존 주택을 3년 이내 처분하면 양도소득세가 비과세 되는데요.

 

다만, 기존주택을 2년 이상 보유해야 합니다.

 

이를 일시적 1 가구 2주택자에 대한 비과세 특례조항이라고 하는데요.

 

여기서 말하는 1가구 2 주택자는 상속, 혼인 등과 같은 사유로 2 주택자가 되었지만 곧 기존주택을 처분하는 경우를 말합니다.

 

모의계산을 할 경우 국세청홈텍스를 통해 개략적으로 계산을 해볼 수 있습니다.

 

 

마치며

 

최근 얼어붙은 부동산경기가 특정 상품 혹은 주요 입지의 물건으로의 쏠림현상을 야기하고 있습니다.

 

투자환경이 어려워진 만큼 불확실한 대내외 여건들이 계속해서 시장의 하방압력을 자극하고 있는데요.

 

옥석 가리기를 통해 면밀히 분석한 후 시세차익을 보더라도 세금과 관련해서 수익이 쪼그라들 수 있습니다.

 

따라서, 보다 세부적으로 어떠한 경우에 양도소득세 계산 시 이득을 볼 수 있는지, 추가로 공제가 되는지 인지할 필요가 있습니다.

 

다음 포스팅을 통해 필요경비에 해당하는 비용들과, 장기보유특별공제의 세부적인 내용 등 보다 자세한 부분을 살펴보겠습니다.

 

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