서울시 토허제 재지정, 우려가 현실로 향후 전망은?

170여 곳 해제 후 2,200여 곳 재지정 행정혼란, 서울시 토허제 재지정 향후전망

 

 

서울시 토허제 재지정 향후 전망 강남, 서초, 송파, 용산 소재 전체 아파트 6개월간 2,200여 곳 토지거래허가제도 재지정.

 

부동산 침체기 속 행정적 불확실성마저 시장에 영향을 미치고 있습니다.

 

강남권 아파트를 중심으로 양극화를 넘어 초양극화 현상으로 치닫고있던 시장에 대해 서울시는 토허제를 재지정하는 강수를 두며 혼란이 가중되었는데요.

 

다만, 6개월 간격을두고 지속적으로 검토해 과열양상이 줄어들 경우 해제할 것을 언급했습니다.

 

대통령 탄핵심판과 FOMC일정, 미국 관세정책 등의 굵직한 이벤트를 앞두고 불확실성이 커진 부동산시장 전망 알아보겠습니다.

 

 

 

 

서울시 토지거래허가지역 재지정 이유는?

부동산시장이 침체기로 들어서면서 전국적으로 거래규모가 감소하고 매매가격또한 내려앉았습니다.

 

그러나 서울시는 유일하다시피 강세흐름을 이어갔는데요.

 

서울시가 적극적으로 공급의지를 밝히며 토지거래허가제 폐지를 주창하고 나서면서 강남권 아파트가격이 급등했습니다.

 

결과적으로 양극화를 넘어 초양극화 현상이 나타나면서 시장은 특정 지역, 물건으로 쏠림현상이 나타났는데요.

 

이로 인해 급격히 상승한 강남, 서초, 송파, 용산 일대 약 2,200여 곳 총 110.65제곱킬로미터 지역에 대해 토허제를 다시 실시했습니다.

 

즉, 가격 급등에 대한 안정화 차원에서 토허제 재지정이 이뤄졌다고 볼 수 있는데요.

 

서울시장은 오판을 인정하면서도 6개월단위로 모니터링을 진행해 해제가능성을 계속해서 열어두고 있습니다.

 

 

향후전망

 

다른지역까지 예의주시하면서 토허제를 추가 지정할 수 있다는 의견 또한 나오고 있습니다.

 

전반적인 부동산 침체기 속 서울권만이 유일한 상승흐름을 이어가고 있는데요.

 

특히 강남권 일대에 제도와 관련해 가격 급등현상이 이어지면서 양극화 현상으로 인한 가격급등이 시장 혼란을 가속화하는 모습이 연출되었습니다.

 

오는 24일부터 09월30일까지 6개월간 재지정된 토지거래허가구역은 추가적으로 검토 후 해제할 수 있을지 결정할 전망인데요.

 

갭투자 제한 등 가격급등 이라는 급한불을 껐지만 시장의 반발심리가 거세질 것으로 전망됩니다.

 

여기에 추가적인 허가지역 지정가능성이 열려있어 시장을 예의주시할 필요가 있겠습니다.

 

 

 

 

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