아파트 리모델링 비용 및 절차 알아보기, 1기신도시 전망은?

안양시 호계동 1기 신도시 가격하락 난항, 아파트 리모델링 비용 및 절차

 

 

아파트 리모델링 비용 및 절차 안양, 평촌 등 1기 신도시 소외 경기권에서 강남 접근 탁월한 지역이지만 집값하락 여파 지속.

 

부동산경기 하락구간에서 1기신도시의 가격하락이 계속되며 침체기에 난항이 이어지고 있습니다.

 

재건축 또는 재개발대신 리모델링을 선택하며 막바지 절차에 돌입했으나 아파트 매매가격 하락으로 우려가 커진 1기 신도시의 전망에 먹구름이 끼고 있는데요.

 

전반적인 건설 및 투자 환경 자체가 좋지 못한 상황 속에서 재건축 시장을 활성화하기 위한 정부의 움직임도 바쁜 상황입니다.

 

국민평형부터 중소형, 대형까지 그 숫자가 늘어나고 있는 아파트 리모델링 비용 및 절차 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

아파트 리모델링 비용

다양한 요소에 따라 크게 달라질 수 있는 아파트 리모델링은 보통 평당 단가로 계산합니다.

 

여기에 자재비, 인건비, 설계비 등 포함하며 최근 비용상승으로 원하는 인테리어 조건에 따라 평당 단가는 사실상 큰 의미가 없어졌습니다.

 

리모델링 범위가 넓을수록, 그리고 공사가 복잡할수록 비용이 증가하며 단순한 인테리어 변경과 달리 설비 교체가 포함된 공사, 베란다 확장 등의 구조적 변경이 추가될 경우 비용이 상승합니다.

 

사용자재의 종류 또는 퀄리티 역시 비용에 영향을 미치며, 시공업체의 전문성과 시공방식 역시 가격상승의 요인이 됩니다.

 

여기에 공사기간과 현장의 접근성 등을 고려해 이 또한 예산을 초과할 수 있는 여지가 있는데요.

 

최종적으로 계약서를 통해 일정관리와 품질확인을 철저히 거쳐야 하는 구조입니다.

 

 

 

아파트 리모델링 절차

제도적으로 아파트 단지 리모델링은 아래의 총 7단계를 거치게 됩니다.

 

조합 설립 인가 -> 1차 안전 진단 -> 도시계획심의 및 건축위원회 심의 -> 리모델링 허가 -> 이주, 부분철거 -> 2차 안전진단 -> 착공 및 준공과 사용검사

 

세부적으로 리모델링을 진행하는 것과 재건축 또는 재개발을 진행하는것 중 보다 이익이 큰 것을 고민하게 되는데요.

 

따라서, 예산설정 및 기본계획수립 -> 전문가 상담 및 업체선정 -> 현장조사 및 설계 -> 시공 준비 및 허가의 절차를 실무적으로 거치게 됩니다.

 

1기 신도시의 경우 안양시 호계동 목련단지에서 리모델링 또는 재건축 관련 갈등이 계속되었었는데요.

 

리모델링을 추진하는 쪽으로 가닥이 잡힌 후 벌써 10년이 지난 상태에서 이제는 진행단계로 넘어갔으나 부동산가격 하락으로 인한 리스크가 발생하기도 했습니다.

 

 

 

마치며

 

재건축 또는 재개발 보다 비용이 저렴한 리모델링은 전자보다 상대적으로 짧은 공사시간을 필요로 합니다.

 

여기에 기존 건물을 재활용하는 것으로서 환경보호가 가능하다는 장점이 있지만, 기존건물의 문제점이 드러나며 변수로 작용할 수도 있는데요.

 

1기 신도시 역시 그랬지만, 주민 간의 갈등이 발생하며 일정진행에 난항을 겪을 수도 있습니다.

 

부동산 침체기 속 리모델링 시장은 오히려 주목을 받고 있는 상황입니다.

 

다만, 대내외 불확실성이 남아있는 상태에서 최대한 예비심사를 철저히 거쳐 수익이 날 수 있는지 따져봐야 할 것으로 보입니다.

 

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