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강변역 초역세권 강남과 한강을 잇는 미래가치 강변역 센트럴 아이파크 최신 분양정보  최근 국내 부동산 시장은 서울 내에서도 옥석 가리기에 들어가야 할 만큼 양극화가 더욱 심해지고 있습니다. 특히 조금이나마 위안을 삼았던 신축 분양아파트 물건에서도 수도권에서 미분양 우려가 나오거나 청담르엘과 같은 서울 주요 입지에 위치한 물건마저도 분양일정이 미뤄지는 등 불확실성이 커지고 있는데요. 미국의 기준금리가 인하 스탠스에서 멀어지고 오히려 인상 가능성까지 이야기가 나오고 있는 상황 속에서 각종 지정학적 리스크까지 겹쳐있는 상태입니다. 글로벌 거시경제 환경이 이렇게 불확실한 상황 속에서 한국은행의 금리 역시 계속해서 동결을 유지하는 상황인데요. 가계부채는 지속적으로 부동산 경기의 리스크로서 자리하고있습니다. 서울의..

선분양, 후분양 제도란 무엇이고 어떻게 활용해야 할까?  미국의 기준금리 인하 가능성이 점점 낮아지고 심지어 인상얘기까지 나오고 있는 현재, 우리나라 부동산 경기는 항상 그래왔던 것처럼 서울과 지방이 나뉘어 가격변동폭의 차이를 보이고 있습니다. 한국은행 역시 기준금리를 낮출 수 없는 상황에 놓여 현재 금리 수준을 계속해서 유지하고 있는데요. 최근 부동산시장의 불확실성을 극대화하는 요인으로 프로젝트파이낸싱(이하 PF)이 꼽히는 만큼 어느 때보다 청약과 분양에 대한 관심이 뜨겁습니다. 서울, 지방 할 것 없이 집값이 폭등하며 너도나도 대출을 끌어다 투자처를 찾던 것이 불과 몇 년 전인데, 현재 상황은 정반대로 서울 안에서도 입지별로 옥석을 가려 투자처를 확인해야 하는 상황이 되었습니다. 이러한 불확실성이 커..

20억 로또 청약통장 만점자, 책임준공 부메랑 등 최근 부동산이슈  국내 부동산시장은 항상 시중금리와 연동하여 살펴보아야 합니다. 시중금리는 한국은행의 금리의 영향을 받고, 한국은행 기준금리는 미국의 Fed 기준금리에 영향을 받게 되는데요. 2020년 고점 이후 하락과 반등, 고점 근처까지의 회복은 물론이고 가격 고점탈환까지 하는 모습을 보이고 있는 현재 강남 아파트 시장이 핫합니다. 다만, 전체적인 부동산시장이 활황을 띄고 있다는 절대 말할 수 없는데요. 지엽적으로 그리고 물건별로 강남, 그중에서도 분양권과 입지가 좋은 아파트 물건으로만 관심이 쏠리고 있는 모습입니다. 단편적으로 특정단지, 특정 매물이 활발하게 거래되고 시세가 상승한다고 해서 전반적인 시장이 강세장으로 이어질 것이라고 판단하는 것은 리..

전용면적과 공급면적의 차이점 많은 분들이 부동산 매매, 전세, 월세 계약을 위해서 정보를 찾으실 때 각종입지와 함께 방의개수, 화장실의 개수, 주 거실 및 현관의 방향과 함께 면적을 중요하게 체크하시는데요. 특히 네이버, KB 등 부동산 실물 물건을 올려놓는 곳에서 전용면적과 공급면적이라는 것을 보게 되실 겁니다. 예를 들어 81B/59제곱미터, 105/84제곱미터 이런 식으로 적혀있는데요. 뿐만 아니라 흔히 분양물건에서는 계약면적과 공용면적까지 표시되어 많은 혼란이 있습니다. 오늘은 전용면적과 공급면적에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 81 뒤에 붙은 B 등의 알파벳은 타입을 얘기하는 것인데 동일한 평수라 하더라도 타입에 따라 주택의 구조가 달라지고 선호 타입에 따라 가격 역시 달라지게 됩니다. 우선 사..

구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 정보 7 ~ 8월 간 서울 내 가장 핫한 청약지가 될 예정인 구의역 롯데캐슬 이스트폴이 오는 7월 31일 특별공급을 시작으로 공급됩니다. 총 규모 지하 7층 ~ 지상 48층, 6개동으로 1,063세대 공급되며 일반분양은 631세대인데요. 서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일대에 신축 공급되는 아파트입니다. 재개발 형태로 진행되며 2025년 03월 입주 예정입니다. 지난 21일 견본주택을 오픈했는데요. 3.3제곱미터 당 평균 분양가는 4000만 원 수준입니다. 층별, 타입별 자세한 분양가는 이미지 통해서 안내드리겠습니다. 주요 입지 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 입지는 지하철 2호선 구의역과 바로 붙어있으므로 완전 초역세권인데요. 또한 앞 쪽 길로 강남과 강북을 오가는 버..

역전세, 전세난 그리고 전세사기의 유형과 예방방법 정보 깡통전세라고 들어보셨나요. 지난 2020년 이후 약 2년간 대한민국 집값은 아시다시피 말 그대로 폭등을 했습니다. 동시에 전셋값 또한 함께 급등하게 되었죠. 심지어는 서울권 뿐만 아니라 지방으로까지 번져 아파트 대체제인 오피스텔, 빌라 그리고 생활숙박시설과 도시형 생활주택까지 전부 가격이 폭등하는 상황이 일어났습니다. 그런데 문제는 폭등 이후 가격이 급락할때 발생하게 됩니다. 최근 핫한 깡통전세, 역전세, 역전세난 그리고 전세사기가 바로 집값 폭락으로부터 일어난 근본적인 문제점인데요. 23년 하반기에는 100만구가 이러한 역전세 위험가구로 지정될 가능성이 높은 상황입니다. 해당 가구는 주택 담보대출을 2 금융권에서 끌어 쓰던지 심한 경우 역 월세로 ..

PF(project financing)란 무엇인가 현재 한국 전체 부동산 금융 규모는 2700조원 정도로 한국 명목GDP보다 큽니다. 이 가운데 부동산PF만 떼어놓으면 130조원(2022년말 기준) 정도 입니다. 부동산 PF의 70%는 증권이나 저축은행 같은 제 2금융권에서 차입이 이뤄지는데요. 업권별 PF대출 잔약은 은행, 보험사, 여전사, 저축은행, 증권사로 구분되어집니다. 요주의 여신: 1개월 ~ 3개월 연체되고있는 대출을 발하며 앞으로 악화될 대출을 말합니다. PF대출 연체율은 점점 작아지고있지만, 언제든지 환경에 따라서 커질 가능성이 높습니다. 자기자본대비 PF대출 익스포저 비율을 사진을 통해 알려드리겠습니다. PF란 돈을 빌리는 사람의 신용도나 담보 대신에, 해당 프로젝트의 미래 수익성을 예측..

용산 호반써밋 에이디션 분양 정보 현 정부 출범 이후 서울에서 가장 핫하게 주목받는 지역은 청담과 용산이라고 할 수 있는데요. 그중에서도 용산은 정말 많은 관심을 받고 있는 곳입니다. 용산 호반써밋에이디션은 용산에 새롭게 들어서는 단일단지 신축 분양물건인데요. 서울특별시 용산구 한강로 2가 210-1번지 일대에 신규공급됩니다. 아파트 110세대, 오피스텔 77세대, 오피스 51세대를 1개 동으로 분양하며 총 39층 규모입니다. 아파트의 경우 조합원 물량을 제외하고 전용 84A타입 20세대, 전용 84B타입 20세대, 전용 105A 타입 18세대, 전용 105B 타입 22세대, 전용 122 타입 10세대가 공급됩니다. 국제빌딩 주변 제5 구역 도시정비형 재개발사업을 통해 탄생하는 주상복합단지인데요. 아파트..