용산 호반써밋에이디션 분양 정보

용산 호반써밋 에이디션 분양 정보

 

 

현 정부 출범 이후 서울에서 가장 핫하게 주목받는 지역은 청담과 용산이라고 할 수 있는데요.

 

그중에서도 용산은 정말 많은 관심을 받고 있는 곳입니다.

 

용산 호반써밋에이디션은 용산에 새롭게 들어서는 단일단지 신축 분양물건인데요.

 

 

서울특별시 용산구 한강로 2가 210-1번지 일대에 신규공급됩니다.

 

아파트 110세대, 오피스텔 77세대, 오피스 51세대를 1개 동으로 분양하며 총 39층 규모입니다.

 

아파트의 경우 조합원 물량을 제외하고 전용 84A타입 20세대, 전용 84B타입 20세대, 전용 105A 타입 18세대, 전용 105B 타입 22세대, 전용 122 타입 10세대가 공급됩니다.

 

 

국제빌딩 주변 제5 구역 도시정비형 재개발사업을 통해 탄생하는 주상복합단지인데요.

 

아파트와 오피스텔, 오피스로 구성되어 있고, 이중 조합원 물량을 제외한 아파트 90세대, 오피스텔 49세대, 오피스 22세대가 분양됩니다.

 

 

주요 입지

입지는 서울의 가장 중심부인 용산구에 위치해 더 이상 설명이 필요 없을 정도인데요.

 

대중교통으로 1호선과 경의중앙선을 이용할 수 있는 용산역과 4호선 신용산역을 모두 도보 10분 이내로 이용 가능합니다.

 

 

용산역에는 GTX-B도 들어설 예정인데요. 그렇게 되면 3대 업무지구인 광화문, 여의도, 강남과의 접근 서잉 더욱 발전하게 됩니다.

 

모두 자차 및 대중교통으로 20 ~ 30분 안에 주파 가능한 거리가 됩니다.

 

 

단지 바로 위에 용산공원이 있어 자연환경과 녹지공간도 채웠으며 1천 세대 규모의 용산 센트럴파크 단지와 붙어있어

 

주거단지 연계성도 갖췄습니다.

 

총 물량 90세대 중 특별공급 25세대, 일반공급 65세대가 진행되는데요. 이번 7월 24일 특별공급부터 진행됩니다.

 

 

 

용산 호반써밋에이디션 분양가와 주변시세

 

분양가의 경우 입주자 모집공고에 따른 것이며 도표로 보기 쉽게 설명드리겠습니다.

 

각 타입별 최고층의 금액을 기준으로 말씀드리며 낮은 층수의 경우 분양가가 약간 낮을 수 있습니다.

 

다만 아파트의 경우 18층이 최고층이라 크게 차이는 나지 않습니다.

 

타입(제곱미터)	분양가(최고층 최고가 기준)	세대수
전용 84A	16억 3100만원	20
전용 84B	16억 3300만원	20
전용 105A	20억 4200만원	18
전용 105B	20억 7000만원	22
전용 122	25억 2900만원	10

 

분양금 납부 시 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%이며 중도금 이자 후불제로 진행됩니다.

 

중요한 점은 용산구가 규제지역이므로 LTV가 50%까지만 나온다는 점인데요. 전세를 줄 수도 없어서 실거주를 해야 하므로 84 타입을 노린다면 현금을 최소 8억은 갖고 있어야 청약을 넣어볼 만합니다.

 

 

또한 분양가 상한제 적용지역으로 시세 대비 분양가가 저렴한데요.

 

단지 바로 옆 1천 세대 센트럴파크의 38평 매도호가는 약 28억이며 호가 대비 분양가의 안전마진이 약 5억으로 책정됩니다

 

또한, 세대수는 이곳보다 많지만 연식이 훨씬 오래된 파크타워 전용 103 타입 호가가 24억 원인 점을 고려하더라도 4~5억 원의 마진은 기대할 수 있는데요.

 

 

매도 호가보다 실거래가를 낮춰서 보더라도 최소 2 ~ 3억 원은 충분히 안전마진이 확보될 수 있을 것으로 보입니다.

 

아파트의 경우 전매 제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨 제한 10년의 제한이 있으며 오피스텔의 경우 중도금 무이자 대출 및 계약 후 전매가 가능합니다.

 

청약 일정 및 조건

아파트의 경우 오는 7월 24일(월) 특별공급을 시작으로 7월 25일 1순위 해당지역 청약, 7월 26일 기타 지역 1순위 청약 후 8월 2일 당점차 발표를 진행하여 8월 14일 ~ 8월 16일 정당계약으로 마감합니다.

 

오피스텔의 경우 7월 26일(수) 청약 후 8월 1일(화) 당첨자 발표 및 8월 3일(목) 정당계약 실시합니다.

 

특별공급의 경우 입주자 모집공고일 기준 무주택세대구성원 이면서 유형별 조건을 충족해야 하는데요.

 

 

공통적으로 1세대 무주택세대 구성원 1인만 신청이 가능하며 부부 중복 청약 시 부적격 당첨자로 처리됩니다.

 

소득의 경우 신혼부부는

우선공급 50%: 월평균소득 100% 이하, 맞벌이 120% 이하이며

일반공급 20%: 월평균 소득 140%, 맞벌이 160% 이하

잔여 30%: 소득기준이 없고 부동산 자산요건 3억 3100만 원 이하

전부 추첨으로 선정합니다.

 

 

특히 생애 최초와 신혼 특공의 경우 소득 및 자산 조건이 있다는 점을 유의하셔야 하는데요.

 

특공으로 신청하실 경우 모집공고문을 꼼꼼히 살펴보셔야 하며, 궁금하신 특정 자격 요건은 댓글로 질문해 주세요.

 

1순위 경우 청약통장 가입 기간이 24개월 이상이며 지역별 및 면적별 예치금 이상을 납입해야 하는데요.

 

 

전용 84제곱미터 이하의 경우 서울특별시 기준으로 300만 원, 102제곱미터 이하 600만 원, 135제곱미터 이하 1,000만 원이 적용됩니다.

 

용산 호반써밋에이디션의 경우 서울은 물론 기타 지역까지 진행하지만 서울지역에서 1순위로 완판 마감될 전망입니다.

 

 

용산 호반써밋에이디션 임대차

아무래도 전세 끼고 투자가 불가능하다 보니 최소 7 ~ 10억 원의 현금을 들고 있어야 LTV 50%를 적용해 진행이 가능한데요.

 

젊은 30대 또는 신혼부부에게 부담스러운 것이 사실입니다. DSR 40% 내에서 중도금 차입을 실시한다면 소득에 따라 가능 금액이 달라지겠지만, 연봉 7800만 원 가정 시 금리 4%에 360개월(30년 만기)의 최대 금액은 약 5억 8000만 원입니다.

 

 

이러한 점을 감안하더라도 워낙 입지가 뛰어나고 주변시세대비 확실히 저렴한 분양가이므로 충분히 청약을 진행해 볼 만한 자리인데요.

 

최근 서울 내 신축 청약 관련 물건이 핫한 만큼 해당지역 역시 높은 경쟁률로 완판 마감될 전망입니다.