구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양 정보(ft. 분양가, 분양일정)

부동산 2023. 7. 26. 13:15

구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 정보

7 ~ 8월 간 서울 내 가장 핫한 청약지가 될 예정인 구의역 롯데캐슬 이스트폴이 오는 7월 31일 특별공급을 시작으로 공급됩니다.

총 규모 지하 7층 ~ 지상 48층, 6개동으로 1,063세대 공급되며 일반분양은 631세대인데요.

서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일대에 신축 공급되는 아파트입니다.

재개발 형태로 진행되며 2025년 03월 입주 예정입니다.

지난 21일 견본주택을 오픈했는데요. 3.3제곱미터 당 평균 분양가는 4000만 원 수준입니다.

층별, 타입별 자세한 분양가는 이미지 통해서 안내드리겠습니다.

주요 입지

구의역 롯데캐슬 이스트폴의 입지는 지하철 2호선 구의역과 바로 붙어있으므로 완전 초역세권인데요.

또한 앞 쪽 길로 강남과 강북을 오가는 버스 편이 많아서 교통이 매우 좋습니다.

자양 1 구역 복합개발지 내에는 대형 슈퍼마켓을 중심으로 원스톱 쇼핑이 가능한 다양한 판매시설이 들어설 예정입니다.

학교도 주변에 여러 개가 있으며 아파트 아래쪽으로 성동초등학교, 광진중학교, 양남초등학교가 있으며 또 잠실대교 북쪽으로 광양고등학교도 있어 학군은 걱정 없는 입지입니다.

구의역 북쪽 건너편으로는 각종 편의시설이 있고 맛집 골목이 있는데요.

또한 단지 주변 한강변 한강공원에 인접해 있어 운동을 하고 아이들과 함께 하기가 좋은 녹지환경을 충분히 갖췄습니다.

잠실대교로 건너가면 바로 송파 중심권인 롯데월드와 롯데월드타워가 정면에 있으며, 석촌호수 등 잠실 1번가가 있는데요.

잠실역에서 4 정거장 거리에 선릉역으로 아래쪽 대치 학원가가 왕래하기 수월합니다.

구청은 물론 메가박스 영화관(8 개관), 복합 쇼핑몰, 프리미엄 오피스텔 등이 함께 조성되어 있어 행정, 문화, 쇼핑, 업무 등 모든 인프라를 가까이 이용할 수 있는데요.

지하철 1 정거장 거리에 건대입구역 주변 아파트, 롯데마트, 강변 테크노마트, 롯데시네마 등을 이용할 수 있습니다.

공급 규모 및 분양가 비교

총 1,063세대 규모로 2개 단지로 나누어 남측에는 임대주택 432세대를 공급할 예정이며 역세권에 인접한 북측에는 631세대를 일반분양 하게 되며 중앙에는 SH공사가 행복주택 300세대를 따로 공급하게 됩니다.

일반분양 3개 동은 임대 3개 동과 함께 남동향으로 한강 조망이 가능한 방향으로 배치되어 있는데 임대주택과 행복주택의 높이는 알 수 없지만 일부 간섭이 있을 것으로 보입니다.

동서울 터미널과 단지 사이에 구의 아크로리버 26 ~ 37층, 강변 우성아파트 17층 ~ 21층, 강변현대 하이얼 16 ~ 20층, 광진 해모리리버뷰 12 층 ~ 14층 등이 위치해 동별로 차이가 있지만 20 ~ 30층 이상에서 한강 조망이 가능할 것으로 보입니다.

또한 동서울 터미널이 현대화 사업을 추진하고 있어 터미널은 대부분 지하 화하고 40층 높이의 상업, 업무 복합시설이 들어설 계획입니다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴은 전용면적 74제곱미터, 84제곱미터, 101제곱미터, 124제곱미터, 125제곱미터, 138제곱미터 등 29평형에서 54평형으로 구성됩니다.

전용면적	세대수
74제곱미터	88
84제곱미터 A	195
84제곱미터 B	44
84제곱미터 C	18
101제곱미터 A	84
101제곱미터 B	6
101제곱미터 C	24
124제곱미터	44
125제곱미터 P	2
138제곱미터	90

구의역 롯데캐슬 이스트폴의 분양가가 주변 다른 단지에 비해 비싸다는 의견이 있는데요. 이달 중 분양 예정인 송파구 힐스테이트 e 편한 세상 문정의 분양가는 3582만 원으로 해당 단지가 이보다 10% 이상 비쌉니다.

반면 인근 시세와 비교하면 합리적인 분양가라는 의견도 있는데요.

2017년 4월 준공한 강변 SK뷰의 전용 84제곱미터 매도 호가는 14억 원이며 25년 준공 예정인 8년 차 신축 아파트인 점과 한강 북쪽임에도 강만 건너면 강남구 청담도과 연결되는 입지, 한강뷰까지 가능한 경쟁력을 갖춘 것을 감안하면 충분히 메리트 있는 가격이라는 의견입니다.