부동산환매권 뜻 내용 알아보기

매도자가 일정조건하에 부동산을 재매수하는 부동산환매권 뜻 내용 알아보기

 

 

부동산환매권 뜻 내용 부동산 매도인 보호 위한 제도적 장치.

 

국내 부동산경기가 침체기로 접어들면서 시장참여자들의 신중한 스탠스가 더욱 견고해지고 있습니다.

 

특정 주요 입지에 주요 물건이 아닌 경우 분양시장에서조차 외면받으며 취소물량과 미분양물건이 발생하고 있는데요.

 

한국은행은 금리동결을 단행하며 향후 불확실성이 더욱 커졌습니다.

 

다행히 트럼프 대통령은 Fed를 압박해 금리인하를 지시하며 조금이나마 불확실성에 대한 해소요인을 제공했는데요.

 

상저하고를 기대하는만큼 07월 부근까지 부동산시장에서 투자처를 찾기 위한 움직임 또한 발생하고 있습니다.

 

리스크가 팽배한 시장에서 제도적으로 자산을 보호하기위한 환매권 활용사례도 늘어나고 있는데요.

 

오늘은 부동산환매권의 뜻과 내용 등 관련정보 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

부동산환매권이란?

사전적의미로는 부동산 매도인의 그 부동산의 매매계약을 체결할 때 장차 어느 시기까지 영수한 매매대금 및 매수인이 부담한 비용을 반환하며 그 부동산을 다시 살 수 있는 권리를 뜻합니다.

 

환매권은 계약상에 명확히 규정되어 있어야 하며 법적으로 허용된 범위 내에서만 행사할 수 있습니다.

 

자주 진행되는 경우가 아니며 계약상에 명시 후 권리 행사 시 반드시 이행해야 하는 형성권이므로 매우 신중하게 적용해야 하는 권리인데요.

 

따라서 환매특약등기를 통해 공식적으로 기록하는 절차를 거칩니다.

 

환매특약등기란 환매권의 존재를 공적으로 증명하고 등기부등본에 명시되어 제3자도 확인이 가능한 환매권 행시 가긴 동안 유효한 등기를 말합니다.

 

이렇게 공식적인 절차를 통해 부동산의 안정적인 소유와 계약의 이행을 장려하는 제도입니다.

 

 

 

부동산환매권 세부내용

환매특약등기를 거친 환매권은 부동산 투자자들에게는 양날의 검과 같은 존재가 됩니다.

 

우선 매도인을 철저하게 보호하는 측면이 있기에 소유자에게 소유권의 불안정과 장기계획 수립의 곤란함을 부여하는데요.

 

투자가치 또한 하락할 수 있고 재매입에대한 우려를 지고 가야 하는 리스크가 존재합니다.

 

마찬가지로 가치활용이 제한되어 개발이나 임대에있어서도 고려해야 하는 사항이 발생하며 차익을 노리고 재매도 할 경우에도 구매자가 기피할 수 있고 가격협상이 불리함이 따릅니다.

 

제도적으로는 환매권의 경우 민법상 5년이내 행사하여야 하며, 공익사업의 경우 10년으로 늘어납니다.

 

약정이 우선되며 등기를 통해 공시 효력을 갖추게되고 제삼자에게도 대항력이 발생합니다.

 

 

마치며

 

최근 부동산경기에 대한 불확실성으로 환매권계약과 행사의 사례가 발생하기도 합니다.

 

특히 상업용부동산은 이러한 경우가 더욱 많게 되는데요.

 

여러 측면에서 매우 신중하게 접근해야 하는 제도인만큼 일반적인 경우에는 많은 조사와 공부를 통해 사례를 접하고 알아보는 것이 필수입니다.

 

계약을 진행하는 물건에따라 미래 가치에 대해 매수자와 매도자 모두에게 장단점을 제공하는 복잡한 제도인 만큼 활용가치도 높지만 그만큼 리스크 또한 동반하는 개념임을 명심할 필요가 있겠습니다.

 

 

 

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