부동산
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전세사기의 유형과 예방방법 정보부동산 2023. 7. 25. 11:53
역전세, 전세난 그리고 전세사기의 유형과 예방방법 정보 깡통전세라고 들어보셨나요. 지난 2020년 이후 약 2년간 대한민국 집값은 아시다시피 말 그대로 폭등을 했습니다. 동시에 전셋값 또한 함께 급등하게 되었죠. 심지어는 서울권 뿐만 아니라 지방으로까지 번져 아파트 대체제인 오피스텔, 빌라 그리고 생활숙박시설과 도시형 생활주택까지 전부 가격이 폭등하는 상황이 일어났습니다. 그런데 문제는 폭등 이후 가격이 급락할때 발생하게 됩니다. 최근 핫한 깡통전세, 역전세, 역전세난 그리고 전세사기가 바로 집값 폭락으로부터 일어난 근본적인 문제점인데요. 23년 하반기에는 100만구가 이러한 역전세 위험가구로 지정될 가능성이 높은 상황입니다. 해당 가구는 주택 담보대출을 2 금융권에서 끌어 쓰던지 심한 경우 역 월세로 ..
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부동산 PF란? 프로젝트 파이낸싱 정보(ft. 부동산투자)부동산 2023. 7. 24. 14:37
PF(project financing)란 무엇인가 현재 한국 전체 부동산 금융 규모는 2700조원 정도로 한국 명목GDP보다 큽니다. 이 가운데 부동산PF만 떼어놓으면 130조원(2022년말 기준) 정도 입니다. 부동산 PF의 70%는 증권이나 저축은행 같은 제 2금융권에서 차입이 이뤄지는데요. 업권별 PF대출 잔약은 은행, 보험사, 여전사, 저축은행, 증권사로 구분되어집니다. 요주의 여신: 1개월 ~ 3개월 연체되고있는 대출을 발하며 앞으로 악화될 대출을 말합니다. PF대출 연체율은 점점 작아지고있지만, 언제든지 환경에 따라서 커질 가능성이 높습니다. 자기자본대비 PF대출 익스포저 비율을 사진을 통해 알려드리겠습니다. PF란 돈을 빌리는 사람의 신용도나 담보 대신에, 해당 프로젝트의 미래 수익성을 예측..
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용산 호반써밋에이디션 분양 정보부동산 2023. 7. 23. 17:33
용산 호반써밋 에이디션 분양 정보 현 정부 출범 이후 서울에서 가장 핫하게 주목받는 지역은 청담과 용산이라고 할 수 있는데요. 그중에서도 용산은 정말 많은 관심을 받고 있는 곳입니다. 용산 호반써밋에이디션은 용산에 새롭게 들어서는 단일단지 신축 분양물건인데요. 서울특별시 용산구 한강로 2가 210-1번지 일대에 신규공급됩니다. 아파트 110세대, 오피스텔 77세대, 오피스 51세대를 1개 동으로 분양하며 총 39층 규모입니다. 아파트의 경우 조합원 물량을 제외하고 전용 84A타입 20세대, 전용 84B타입 20세대, 전용 105A 타입 18세대, 전용 105B 타입 22세대, 전용 122 타입 10세대가 공급됩니다. 국제빌딩 주변 제5 구역 도시정비형 재개발사업을 통해 탄생하는 주상복합단지인데요. 아파트..
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디에이치방배 청약 정보부동산 2023. 7. 20. 12:37
디에이치방배 분양 총 세대 3,080세대 청약 정보 서울시 서초구 방배동 946-8번지 일대에 방배 5 구역 주택 재건축 단지 디에이치방배가 신규 분양합니다. 2026년 8월 31일 구체적인 준공 예정날짜까지 나온상황인데요. 총규모 지하 4층 ~ 지상 33층, 29개 동과 부대시설을 갖출 예정입니다. 총 3080세대 중 일반분양 1686세대로 서울시 내에서 일반분양이 500세대만 넘어도 많은 물량이라고 여기는데 정말 어마어마한 일반분양 물량입니다. 말 그대로 매머드급 물량의 최고입지 물건임에도 용적률 241%, 주차대수가 세대당 1.7대로 최적의 프리미엄이 제공됩니다. 분양일정과 예상분양가 현대건설에서 시공하며 2023년 올해 말 분양 예정입니다. 자세한 분양일정과 분양가는 입주자 모집공고가 나와봐야 알..
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힐스테이트 메디알레 대조 1동 청약정보부동산 2023. 7. 17. 13:55
대조동 일대에 힐스테이트 메디알레 대조 1동이 분양진행합니다. 서울특별시 은평구 대조동 88번지 일대에 현대건설이 힐스테이트 메디알레 단지를 분양할 예정입니다. 당초 5월로 예정되었던 분양일정이 현재는 조금 미뤄진 상황인데요. 확실한 일정과 분양가의 경우 추후 모집공고가 나와봐야 알 수 있을 듯합니다. 힐스테이트 메디알레 분양규모 총 규모 지하 4층 ~ 지상 25층으로 전용면적 51제곱미터 ~ 84제곱미터 타입 구조로 총 2,451세대 대단지 아파트입니다. 대조 1 구역 주택 재개발정비사업으로 진행되는 사업인데요. 2,451세대 중 483세대를 일반분양 진행합니다. 일반분양 시 전용면적별 공급 세대수는 51제곱미터 타입 84세대, 59제곱미터 타입 311세대, 74제곱미터 타입 88세대로 소형 평형수 위..
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잠실래미안아이파크 청약 정보부동산 2023. 7. 16. 18:31
송파 잠실 진주아파트 재건축 사업단지인 잠실래미안아이파크가 송파구 신천동 20-4 진주 APT일대에 신규공급 됩니다. 올해 분양예정인 신축아파트 단지로써 8호선 몽촌토성역 초역세권이며 올림픽공원이 길만 건너면 위치합니다. 잠실에서 20년만에 첫 분양이 예정되어 있는 만큼 많은 관심이 모이고 있는데요. 2600여 세대 대규단지 입지 롯데몰과 한강, 사방에 자연환경과 뛰어난 편의시설 갖춰 입지적 장점이 뛰어난 곳입니다. 2호선 잠실역과 잠실나루역, 말씀드린 8호선까지 트리플 초역세권 지역입니다. 올해 초 정부가 분양규제를 대대적으로 완화하면서 서울 분양 물건들이 최근 계속해서 히트를 치고 흥행을 이어가고 있는데요. 올 하반기 청담르엘 등 굵직한 신규 청약 물건들이 추가로 나올 예정입니다. 잠실래미안아이파크의..
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2023년 7월 청담르엘 청약 일반분양부동산 2023. 7. 15. 18:24
지난 6월30일 청담르엘이 조합원만을 대상으로 모델하우스를 오픈했는데요. 청담동 일대 가장 핫한 신축 청약 아파트입니다. 서울시 강남구 청담동 134-18 일대에 롯데건설이 신축하는데요. 세대수 1,261세대로 2025년 입주 예정인 청담르엘은 총 9개동, 최고층 35층 규모로 건축됩니다. 서울 강남구 청담동 입지는 그야말로 말이필요없는 최상의 입지라는건 말하지 않아도 아실듯 합니다. 청담르엘 입지 직주 환경을 완벽하게 갖추고 역세권과 한강뷰까지 갖춘 청담역 도보 10분, 역삼역 도보 20분, 강남역 도보 25분으로 교통을 따지는 의미자체가 없는 최상의 프리미엄 입지 갖춘 지역입니다. 단지 주변 봉은초등학교, 봉은중학교를 비롯해 언주중학교, 청담중학교, 경기고등학교, 영동고등학교, 청담고등학교의 뛰어난 ..