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용도지역, 용도지구, 용도구역의 개념과 활용방법 부동산 기초용어 알아보기     앞서 몇 차례 포스팅을 통해 소액으로 부동산투자 하기, 건폐율과 용적률의 개념, 서울을 중심으로 한 신규 분양아파트 물건의 소개를 해드렸습니다. 이러한 주거 혹은 투자목적의 부동산 매입은 기본적으로 큰 자금이 일시에 들어가기 때문에 신중하고 심층적인 접근이 필요한데요. 자산을 형성하는 과정에서 가장 큰 자금이 들어가는 파트인 만큼 관련정보를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 사실, 정말 쉽게 접근한다면 매우 쉽게 접근할 수도 있는 것이 부동산 시장인데요. 마이너스피가 붙은 물건이라던지, 서울 내에서 초역세권에 있는 신축 분양 물건, 분양가 상한제가 적용되어서 주변시세대비 안전마진이 확보된 프리미엄 매물 같은 경우 크게 고민할 ..

비만치료제, 신약, 마리화나 등 바이오제약 섹터 급등 24.07.19 마감시황   엔비디아가 다시 반등에 성공했습니다. 미증시는 3대 증시모두 하락 약세장이 이어졌는데요. 한주간 미증시가 계속해서 약세를 면치못하고있는 모습입니다. 엔비디아 중심의 빅테크 섹터역시 엔비디아가 등락을 반복하며 변동성을 키우고, 금리인하 언급이 나오면서 중소형주로 수급이 옮겨가는 듯한 상황이 연출되었는데요. 이에 따라 국내증시 역시 혼조세가 계속되었습니다. 기존에 강했던 AI, 반도체 섹터의 랠리와 산발적으로 힘을 받아왔던 원전, 동해가스전테마, 트럼프 발 이슈로 인한 비트코인, 남북경협, 우크라이나 재건 관련 테마 등 여러 섹터가 순환매를 하며 움직이는 모습입니다. 그중에서도 꾸준히 관심을 받고 시장에서 거래대금과 수급을 가..

부동산 기초용어 알아보기 건폐율, 용적률 뜻과 활용방법   토지를 갖고 있다고 하더라도 마음대로 건물을 올릴 수는 없습니다. 용도지역, 지구, 구역 그리고 시도별 조례에 따라 다르지만, 건폐율과 용적률의 제한을 받게 되기 때문인데요. 특히나 각종 안전상의 문제가 나날이 커져가면서 화재, 지진 등에 대비해야하는 구조상 지역별로 매우 타이트한 건폐, 용적률을 적용하기도 합니다. 또한 두 개념은 건물의 수익성과도 직결되는 부분이기때문에 기본적인 내용은 반드시 알고 있어야 합니다. 우리나라의 모든 토지는 그 용도가 정해져 있는데요. 이러한 내용을 토지이용계획이라 하며 토지이음 사이트에서 발급한 토지이용계획확인서를 통해 내용을 확인할 수 있습니다. 오늘은 부동산투자 시 수익률과도 직결되며 거주를 목적으로 하는 신..

동해 심해 가스전 시추 기대감 지속 등에 동해 석유 및 가스전, 밸브 테마 급등 관련주 TOP5    얼마 전 정부는 액트지오사의 고문과 함께 대한민국 동해의 일명 대왕고래를 시추장소로 낙점하고 석유와 가스 관련 시추 가능성에 대해서 대통령이 직접 브리핑했는데요. 한국석유공사가 전문가들의 검증을 거쳐 시추장소를 대왕고래로 선정하면서 16일 관련주가 꿈들거렸습니다. 그리고 직전일 국내증시는 미증시의 조정세와 함께 하방압력을 받았는데요. 국내증시 역시 조정장세가 이어지면서 일부 테마군으로 관심이 쏠리는 모습을 보였습니다. 얼마 전 포스팅 해드렸던 동해 에너지, 가스 관련주와 함께 분류되며 세부적으로 밸브, 배관 관련 종목이 눈에 띄었습니다. 오늘은 동해 8광구와 6-1광구 일대에서 7개의 유망구조를 발견하며..

동해 가스전 시추기대감 상승, 비만치료제 관련 바오제약테마 지속강세 24.07.18 마감시황   직전일 기존에 상승추세를 이끌었던 엔비디아를 중심으로 한 빅테크 섹터에서 시세차익매물과 함께 강한 하락 조정흐름이 나왔습니다. 엔비디아는 시가총액 1위 기업임에도 하루 변동폭을 6% 넘게 가져가며 -6% 급락마감 했는데요. FOMC의 발언에 따라 9월 금리인하여부가 매일 바뀌는 상황인데요. 트럼프 후보자는 11월 대선까지 금리인하를 반대하는 의견을 고수하고 있습니다. 변동성이 확대된 상황에서 기존에 강했던 테마의 하방흐름으로 국내증시 역시 모멘텀을 잃은듯한 모습을 보였는데요. 오늘 시장은 전체적으로 하방압력을 받으면서 수급이탈, 주가하락을 면치 못했습니다. 시장이 좋지못한 상황에는 오히려 특정 테마주, 섹터로..

1천만 원 소액부터 억 단위 고액까지 수익률 제고시키는 가장 효율적인 부동산 투자법    최근 서울 신축아파트를 중심으로 한 부동산시장의 열기가 매우 뜨겁습니다. 이는 서울 내 구축 또는 상대적으로 떨어지는 입지의 아파트, 경기도를 포함한 수도권 아파트와의 괴리까지 형성했는데요. 지역별로 심한경우 수억 원에서 수십억 원까지 가격을 낮춰도 거래가 이뤄지지 않는 경우가 있는 반면, 서울 신축아파트의 경우 연일 신고가를 경신하며 서울과 비서울권의 격차가 커지고 있습니다. 안전자산으로 분류되는 부동산의 가격변동성이 급등과 급락을 거듭하며 기존의 사이클보다 훨씬 짧아진 진폭을 보이고있으며, 이에 따라 위험자산과 크게 다를 것 없는 것처럼 느껴지는 상황인데요. 서울 내에서도 옥석가리기를 통해 주요한 입지의 물건을 ..

트럼프 미 공화당 대통령 후보자 피습, 관련주 지속강세 남북경협 관련주 TOP5  미증시가 금리인하에 대한 기대감을 키워가면서 기존에 강했던 빅테크종목위주의 장세가 꺾이고 중소형종목의 흐름으로 넘어가는 모습을 보였습니다. 반면 트럼프 후보자는 대선이 있는 11월까지 금리인하를 절대 금지해야한다는 반대의사를 피력했는데요. 트럼프 공화당 후보자가 피습을 당하면서 트럼프의 당선확률이 올라갔고 이에따라 국내증시는 트럼프 후보자 관련주로 연일 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 크게 보면 러-우전쟁 종전기대감에 대한 우크라이나 재건테마, 가상화폐 제도권 안착기대감으로 인한 비트코인테마, 한반도 긴장완화 기대감으로 인한 남북 경협주로 구분되는데요. 오늘은 직전일 인디에프가 상한가에 진입하며 다시 한번 강세를 보였던 남북경..

조선, 바이오테마 급등 수급쏠림현상 24.07.17 마감시황    미증시가 다시 한번 신고가를 경신했습니다. 특히 다우존스는 1.8% 이상 급등하며 마감했는데요. 오랜만에 엔비디아, MS, 애플주도가 아닌 헬스케어 중심의 강세흐름이 나왔습니다. 금리인하 기대감으로 인해 중소형주로 수급이 쏠리는 현상이 나타나면서 기존에 강했던 대형 우량주 빅테크 테마가 매물이 조금 나오고 중소형주로 옮겨간 듯한 모습인데요. 트럼프 후보자는 대선전까지 금리인하를 절대 해서는 안된다고 반대입장을 분명히 했습니다. 국내증시는 장초반 강하게 움직일듯하던 움직임이 이내 꺾이며 오전 10시 이후 본격적인 하락장세로 이어졌습니다. 코스닥과 코스피 모두 하방압력을 받았는데요. 그중에서도 주목을 받는 섹터는 있었습니다. 오히려 종합지수주..