엄궁3구역 더샵 리오몬트 분양 소식

부산 엄궁 3 구역 더샵 리오몬트 아파트 분양 정보

 

 

 

 

우리나라 부동산시장은 현재 서울의 신축급 아파트 물건을 중심으로 관심이 집중되고 있습니다.

 

반대로 비서울권의 경우 미분양부터 마이너스피까지 붙으면서 불황이 이어지고 있는데요.

 

수도권과 비수도권 격차도 아닌, 서울과 비서울권의 격차가 발생하고 있는 상황입니다.

 

따라서, 서울 내에서도 옥석 가리기를 통해 입지가 괜찮은 신축급 아파트 물건 혹은 재건축 및 재개발이 가능한 물건을 살펴보는 것이 유리한데요.

 

비서울권의 경우 더욱 면밀하게 살펴보고 신중하게 접근할 필요가 있는 시점입니다.

 

엄궁동에 위치한 더샵 리오몬트 아파트가 본격적인 분양 일정에 들어서면서 비서울권 중 특히 관심을 받는 지역으로 떠올랐는데요.

 

전반적인 세계 경제 흐름에 따라 금리 하향에 따른 경제 안정화가 기대되는 심리가 반영되어 부동산 시장이 전반적으로 활발해질 기미를 보이고 있다고 판단하는 것 같습니다.

 

서울권을 중심으로 한 특정 물건으로의 쏠림현상이 전체 시장에 영향을 미치지 않는지 계속해서 살펴볼 필요가 있는데요.

 

오늘 소개드릴 물건의 경우 충분히 살펴볼 가치가 있어 보입니다.

 

공급개요

 

더샵 리오몬트 아파트는 부산광역시 사상구 엄궁동 132번지 일원에 위치합니다. 지하 3층 ~ 지상 29층 11개 동 1,305세대 대단지 규모로 공급되는데요.

 

일반분양은 866세대가 공급될 예정입니다.

 

대지면적 51,310제곱미터, 용적률 250.46%, 건폐율 16.47%로 산정되어 자연친화적인 면모를 기대할 수 있는 입지로

 

주차대수 아파트 1667대, 근린시설 5대 면적을 확보해 총 1,672대의 주차공간을 공급합니다.

 

포스코건설은 브랜드파워가 뛰어난 곳으로써 높은 시공력과 최신 트렌드를 반영한 외관 및 내부 디자인이 기대되고 있는데요.

 

외관의 경우 남향 위주의 단지 배치로 일조량을 극대화하고, 넓은 동간 배치를 통해 입주민 사생활 보호에 특화 설계를 했습니다.

 

또한 주차장을 지하 화하여 지상에는 어린이들이 마음 놓고 도보생활이 가능할 수 있는 주거 환경을 조성했습니다.

 

조경시설을 추가적으로 배치하여 다채로운 테마의 산책로, 정원 등이 배치되어 단지 내에서도 충분히 도심 속 힐링라이프를 영위할 수 있도록 설계되었습니다.

 

포스트 코로나 시대에서 주목받는 단지 내 커뮤니티 시설로 종로엠스쿨, 프라이빗 스터디룸과 같은 에듀존, 운동시설과 더불어 파티룸, 코인세탁실, 키즈룸 등 남녀노소 활용할 수 있는 시설이 공급됩니다.

 

전용면적 기준 59제곱미터, 72제곱미터, 국민평형인 84제곱미터의 중대형 평형대로 공급되는데요.

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통풍과 채광에 유리한 4 베이 판상형 구조가 주력으로 채택되었습니다.

 

일부 세대를 제외하고 드레스룸, 알파룸, 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 더하여 공간 활용도를 높였으며 개인 라이프 스타일에 맞추어 선택이 가능하다는 것이 가장 큰 장점으로 꼽힙니다.

 

 

 

 

 

주요 입지

 

더샵 리오몬트 아파트 주변에는 엄궁초등학교, 동궁초등학교, 동궁중학교가 위치하는데요 두 초등학교 중 배정이 될 예정입니다.

 

중학교의 경우 부산시 7 학교군에 포함되어 있는데요. 7 학교군의 학업성취도가 높은 편은 아니기 때문에 참고할 필요가 있습니다.

 

엄궁농산물도매시장, 롯데마트 등을 이용할 수 있으나 일반 상업시설이 부족한 편입니다.

 

냉정하게 평가하면 물건지의 위치는 선호도가 높은 주거지역은 아닙니다.

 

현재 개발호재가 있어 향후 개선이 기대되는 지역인데요.

 

2026년 개통될 사상-하단선 엄궁역이 도보 5분 거리에 위치할 예정입니다.

 

현재는 강변대로를 통해 하단, 사상 쪽으로 이동해야 하는 불편함이 있지만, 계획 중인 승학터널과 엄궁대교 등이 개통되면 일대 도로교통망도 보다 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

분양가 및 주변시세

 

타입	공급세대수(일반분양)	분양가(최고가)
59제곱미터	141	4억5697만원
72제곱미터	124	5억5332만원
84제곱미터 A	158	5억9988만원
84제곱미터 B	17	5억9867만원

 

발코니 확장비는 1,600만 원 ~ 1,900만 원대로 높게 책정되어 있지는 않습니다.

 

대금의 경우 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 일반적인 조건인데요, 계약금은 계약 시 1,000만 원 납부하고 나머지는 30일 이내에 납후하는 조건입니다.

 

더샵 리오몬트 단지 바로 옆에는 2010년 5월 입주한 1,852세대의 엄궁롯데캐슬리버가 위치하고 있는데요.

 

2022년 6월 기준 4억 7800만 원의 신고가를 기록한 후 시세가 하락하며 최근 실거래가 기준으로는 3억 4000만 원이 형성되어 있습니다.

 

연식 차이를 감안하더라도 현재 분양가의 경우 다소 고평가 되어있다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

청약조건 및 일정

 

입주자모집공고: 2024년 06월 28일 금요일

 

특별공급일: 2024년 07월 08일 월요일

 

1순위 청약일: 2024년 07월 09일 화요일

 

2순위 청약일: 2024년 07월 10일 수요일

 

당첨자 발표일:  2024년 07월 16일 화요일

 

서류접수 기간: 2024년 7월 17일 수요일 ~ 07월 20일 토요일(4일간)

정당계약일: 2024년 07월 29일 화요일 ~ 07월 31일 수요일(3일간)

 

청약 조건은 만 19세 이상의 부산을 비롯한 경남, 울산 거주자 모두 청약을 신청할 수 있으며 경쟁 시 부산시 거주자 우선공급을 진행합니다.

 

청약통장 가입 6개월 이상이면서 청약예치금이 250만 원을 납부한 경우(경남 200만 원) 1순위 청약이 가능한데요.

 

비규제 지역으로 당첨자의 경우 가점제 40%, 추첨제 60% 기준으로 선정하고 담첨시 전매제한은 6개월이 적용됩니다.

 

 

 

 

마치며

 

 

최근 서울을 중심으로 아파트 시장이 활성화되는 듯한 모습을 보이고 있는데요.

 

어디까지나 서울의 신축 아파트를 중심으로 활발한 거래가 이뤄지면서 가격이 반등하는 상황입니다.

 

따라서, 입지별, 물건별로 디테일한 분석이 필수적으로 동반되어야 하는데요.

 

오늘 소개드린 더샵 리오몬트의 경우 활황기에 접어들었거나 전체적인 부동산시장이 수도권을 중심으로 활성화되는 초기진입시기에만 있더라도 향후 개발가능성 등을 고려하여 경쟁력을 갖추고 있다고 말씀드릴 수 있겠습니다만

 

현재로서는 타 입지 물건대비 경쟁력이 뛰어나다고는 할 수 없는 현실입니다.

 

따라서, 자금상황과 중장기적인 관점에서 접근이 가능하신 경우 신중하게 고민해 볼 필요가 있어 보입니다.