경제용어, 지식, 뉴스
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용도지역 용도지구 용도구역이란 개념 알아보기경제용어, 지식, 뉴스 2024. 7. 22. 10:15
용도지역, 용도지구, 용도구역의 개념과 활용방법 부동산 기초용어 알아보기 앞서 몇 차례 포스팅을 통해 소액으로 부동산투자 하기, 건폐율과 용적률의 개념, 서울을 중심으로 한 신규 분양아파트 물건의 소개를 해드렸습니다. 이러한 주거 혹은 투자목적의 부동산 매입은 기본적으로 큰 자금이 일시에 들어가기 때문에 신중하고 심층적인 접근이 필요한데요. 자산을 형성하는 과정에서 가장 큰 자금이 들어가는 파트인 만큼 관련정보를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 사실, 정말 쉽게 접근한다면 매우 쉽게 접근할 수도 있는 것이 부동산 시장인데요. 마이너스피가 붙은 물건이라던지, 서울 내에서 초역세권에 있는 신축 분양 물건, 분양가 상한제가 적용되어서 주변시세대비 안전마진이 확보된 프리미엄 매물 같은 경우 크게 고민할 ..
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부동산 기초용어 알아보기(ft. 건폐율과 용정률)경제용어, 지식, 뉴스 2024. 7. 19. 12:14
부동산 기초용어 알아보기 건폐율, 용적률 뜻과 활용방법 토지를 갖고 있다고 하더라도 마음대로 건물을 올릴 수는 없습니다. 용도지역, 지구, 구역 그리고 시도별 조례에 따라 다르지만, 건폐율과 용적률의 제한을 받게 되기 때문인데요. 특히나 각종 안전상의 문제가 나날이 커져가면서 화재, 지진 등에 대비해야하는 구조상 지역별로 매우 타이트한 건폐, 용적률을 적용하기도 합니다. 또한 두 개념은 건물의 수익성과도 직결되는 부분이기때문에 기본적인 내용은 반드시 알고 있어야 합니다. 우리나라의 모든 토지는 그 용도가 정해져 있는데요. 이러한 내용을 토지이용계획이라 하며 토지이음 사이트에서 발급한 토지이용계획확인서를 통해 내용을 확인할 수 있습니다. 오늘은 부동산투자 시 수익률과도 직결되며 거주를 목적으로 하는 신..
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소액부터 고액까지 수익률 높이는 부동산 투자정보경제용어, 지식, 뉴스 2024. 7. 18. 11:37
1천만 원 소액부터 억 단위 고액까지 수익률 제고시키는 가장 효율적인 부동산 투자법 최근 서울 신축아파트를 중심으로 한 부동산시장의 열기가 매우 뜨겁습니다. 이는 서울 내 구축 또는 상대적으로 떨어지는 입지의 아파트, 경기도를 포함한 수도권 아파트와의 괴리까지 형성했는데요. 지역별로 심한경우 수억 원에서 수십억 원까지 가격을 낮춰도 거래가 이뤄지지 않는 경우가 있는 반면, 서울 신축아파트의 경우 연일 신고가를 경신하며 서울과 비서울권의 격차가 커지고 있습니다. 안전자산으로 분류되는 부동산의 가격변동성이 급등과 급락을 거듭하며 기존의 사이클보다 훨씬 짧아진 진폭을 보이고있으며, 이에 따라 위험자산과 크게 다를 것 없는 것처럼 느껴지는 상황인데요. 서울 내에서도 옥석가리기를 통해 주요한 입지의 물건을 ..
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주택조합의 종류 정보(ft. 지역, 직장, 리모델링 주택조합)경제용어, 지식, 뉴스 2023. 9. 22. 07:11
주택조합 종류 지역주택조합, 직장주택조합, 리모델링주택조합 정보 요즘 서울을 중심으로 재건축, 재개발 붐이 일어나며 주택시장에 대한 관심이 다시 한번 크게 상승하고 있는데요. 전국적으로 리모델링 사업의 경우 상당히 저조하게 진행되지만 항상 주요 개발사업으로 채택될 가능성이 있어 여러 입주자, 투자자 분들의 입에서 오르내리는 사업입니다. 특히 1기신도시를 중심으로 재건축, 재개발 시기가 됐지만 사업성이 떨어져 전체 리모델링 혹은 세대수 증가형 리모델링 등의 방식으로 전환하는 것에 대한 찬반토론이 연일 지속되고 있습니다. 이렇게 주거환경 개선에 대한 관심이 뜨겁기 때문에 조합이 생기기도 하지만 직접 조합을 결성하여 주택사업계획승인을 받아 주택을 마련하거나 리모델리을 진행하기도 하는데요. 오늘은 주택법상의 주..
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재건축 초과이익 환수 재초환 정보경제용어, 지식, 뉴스 2023. 9. 21. 07:07
재건축의 핵심, 재건축 초과이익 환수 일명 재초환 정보 올해 재건축 안전진단을 통과한 단지가 111곳이나 되는데요. 지난 정부 5년보다 5배가 많다고 합니다. 특히 최대 이슈인 서울 안전진단 통과여부가 계속해서 시장의 관심을 받고 있는데요. 얼마나 많은 분들이 신축 아파트에 대한 열망을 갖고 있는지 알 수 있는 통계입니다. 주택 공급의 물꼬는 튼 상태이지만 현실화에 10년 이상 걸릴 것이고, 고금리와 인플레이션으로 인한 공사비 상승 역시 변수로 작용하고 있습니다. 아파트 재건축 진행과정은 간단하게 안전진단 -> 정비구역 지정 -> 조합설립인가 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 이주 및 착공 순서로 이루어지는데요. 서울시에 따르면 2000년 이후 서울시에서 정비구역으로 지정된 163개 재건축 사업장..
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주식 재료분석에 대한 정보(ft. 코스피, 코스닥)경제용어, 지식, 뉴스 2023. 9. 12. 07:03
테마 장세 재료분석에 대한 정보 지난해 22년 9월 저점 이후 국내 증시는 코스피, 코스닥 모두 우상향 추세를 그리면서 상승과 하락을 거듭하며 중기 상승추세 속에 있었는데요. 그 중심에는 크게 반도체, 2차전지라는 '섹터'가 있었습니다. 우리나라 안에서 자체 이슈만으로 해당 섹터가 움직이는 것은 한계가 있는데요. 마찬가지 논리로 미국의 엔비디아, TSM, 테슬라, 퀄컴 같은 빅테크, 2차 전지, AI, 반도체 관련 기업들이 함께 상승하면서 금융시장 전반에 걸쳐 산업이 함께 긍정적인 전망을 쏟아냈기때문에 테마에 힘을 더욱 실어 줄 수 있었습니다. 또한 엔비디아의 경우 AI와 반도체 테마로 분류가 되면서도 매우 긍정적인 실적을 발표하면서 모든 예상치를 상향돌파 하는 모습을 연출했는데요. 이러한 글로벌 기업이..
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기준금리 변동에 따른 시중은행 금리(ft. 변동금리, 고정금리)경제용어, 지식, 뉴스 2023. 9. 11. 07:01
미 연준, 한국은행의 기준금리 변동이 담보대출 등에 미치는 영향 미국 연준 Fed와 중앙정부는 인플레이션을 잡기 위해 지속적인 재정정책을 손보고 있습니다. 최근까지 기준금리를 인상하면서 각종 경제지표가 좋아지도록 관리하고 있는 것인데요. 우리나라도 높은 인플레이션과 비싸진 물가로 서민경제가 많이 위축됐지만 뉴욕의 물가는 정말 살인적인 수준으로 치솟았습니다. 이러한 인플레이션 현상과 과열된 주가가 빠지면서 동시에 안전자산인 부동산 자산의 가격하락이 예견되면서 각종 경제 연착륙을 위한 정책이 발표되고 있는 것인데요. 미국이 기준금리를 인상하면서 인플레이션을 잡아감에 따라 우리나라 한국은행 역시 함께 금리를 인상하지 않을 수 없는 상황에 놓여있었습니다. 다만, 우리나라는 올 상반기 금리를 인상한 이후 추가적인..
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주택담보대출 종류 알아보기(ft. LTV, DTI, DSR)경제용어, 지식, 뉴스 2023. 9. 8. 07:27
부동산 주택 담보대출 종류 ltv, dti, dsr 이란 뉴스 경제면을 보면 항상 등장하는 단골 단어들이 있습니다. 바로 LTV, DTI, DSR인데요. 거의 세트 수준으로 붙어 다니는 이 단어 옆에 항상 '주택담보대출'이라는 말이 따라옵니다. 주택담보대출을 받을때 이 LTV, DTI, DSR이 대출금액의 기준이 되기 때문인데요. 특히 결혼을 앞두고 있는 청년층이나 막 결혼을 한 신혼부부의 경우 더욱 적극적으로 이러한 용어의 정의와 차이점을 알아야 할 필요가 있습니다. 이번정부 출범이후 급락하던 아파트값이 급반등 하고 현재 서울 신축아파트와 신규 청약물건을 중심으로 급격한 가격상승의 원인으로 각종 규제완화를 뽑기도 하지만 이와 함께 가장 큰 요인으로 꼽히는 것이 대출규제 완화입니다. 규제지역과 대출규제를..