경제용어, 지식, 뉴스
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부동산 관련 세금 정보 (ft. 취득세, 재산세, 종부세)경제용어, 지식, 뉴스 2023. 9. 7. 07:22
부동산 세금 정보 취득세, 재산세, 종부세 지난 포스팅을 통해 부동산 매각 시 대표적인 세금인 양도소득세에 대해서 알아보고 간략한 절세방벙에 대해서 분석해 보았는데요. 부동산은 큰 자금이 투입되어 대부분의 자산이 한 개 혹은 수개의 물건에서 움직이게 되므로 단일거래로 큰 물량이 왔다 갔다 하다 보니 취득, 보유 시 관련 세금 역시 많이 부과되게 됩니다. 안전자산으로 분류되는 부동산과 대척점에 있는 위험자산의 대표적인 주식을 보면, 취득, 보유, 양도 각각 단계에서 부과되는 세금이 부동산과는 비교할 수 없을 정도인데요. 그만큼 부동산의 경우 한 경제주체의 전체 자산이 움직이는 경우가 많기 때문에 각종 세금을 통해서 보다 신중한 접근을 유도하는 것 또한 있습니다. 부동산 취득 시 부과되는 세금 내 집마련을 ..
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부동산 매각 세금 정보(ft. 양도소득세)경제용어, 지식, 뉴스 2023. 9. 6. 07:11
부동산 양도손익 양도소득세 정보 앞선 포스팅들을 통해서 여러 차례 서울 신축급 아파트와 신규 청약 물건을 중심으로 아파트가격의 회복 및 급반등 기조를 말씀드렸는데요. 이러한 가격의 급반등 원인은 정부의 각종 규제완화 및 대출규제 완화에 기인합니다. 특히, 전매제한을 완화하고 이전에 서울 전체지역과 수도권 주요 지역까지 묶여있던 규제지역을 철폐 혹은 완화하면서 이러한 상황이 더욱 가속화되었는데요. 심지어는 연말까지 전체 규제지역을 아예 철폐하거나, 거주의미를 전면 폐지하는 방안까지 고려 중인 것으로 나타났습니다. 따라서 전매제한 기간 역시 완화되었고 앞으로도 추가적으로 완화될 가능성이 높은데요. 이 때문에 많은 분들이 짧은 기간에 시세차익을 노릴 수도 있고 거주 후 매도하더라도 이미 분양가 상한제가 적용된..
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내집마련방법 민간분양과 공공분양 차이점(ft. 지분적립형 공공분양)경제용어, 지식, 뉴스 2023. 9. 5. 07:07
민간분양과 공공분양의 차이점 내 집마련은 대한민국 국민이라면 누구나 일생의 목표로 갖는 것인데요. 특히 부동산은 대부분의 수요가 자산의 상당 부분을 차지하여 진행되는 만큼 신중하고 매우 중요한 의사결정이 됩니다. 전통적으로 부동산 시장의 경제 사이클은 길면 30년까지도 봤었는데요. 수세기를 지나면서 부동산 경기의 사이클은 매우 짧아졌습니다. 현재는 5년 주기설까지 나와있는 상태인데요. 따라서 정부는 각 정권마다 상이한 부동산정책과 집값 안정을 위한 각종 대책을 매번 마련하고 있습니다. 최근 서울 신축급 아파트와 신규 청약 물건을 중심으로 아파트 가격이 다시 반등하면서 이전 고점까지 거의 회복을하는 모습을 보이기도 했는데요. 이전 활황, 과열기와는 다르게 아파트 대체시장으로까지 가격상승흐름이 이어지지는 않..
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아파트, 오피스텔 뜻과 차이점(ft. 빌라)경제용어, 지식, 뉴스 2023. 8. 31. 12:11
아파트, 오피스텔, 빌라 비교 분석 현 정부 초기부터 전국 아파트값은 하락을 거듭해 최저가가 이전 고가대비 절반까지 떨어지는 경우도 발생했었습니다. 문재인정부 당시 부동산 가격 안정화를 위한 각종 규제강화 기조가 윤석열정부 들어서도 계속해서 이어진 결과였는데요. 최근 반토막까지 갔던 아파트값이 다시 한번 상승하면서 이전 고점까지 95% 회복한 지역이 나오고 있습니다. 특히 서울 아파트 청약물건과 신축급 아파트 물건의 관심이 연일 뜨거우며, 인플레이션과 겹쳐 공사비 또한 날이 갈수록 상승하고 있습니다. 하지만 이전 부동산 경기 전반이 폭등하던 시기와는 그 구조가 조금 다른데요. 근본적인 원인은 아파트 가격의 상승 회복 기조가 대체시장으로 흘러들아갈 만큼 충분하지 않고, 아파트 대체시장 자체에 대한 수요가 ..
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부동산 용어 알아보기(ft. 재건축과 재개발의 차이점)경제용어, 지식, 뉴스 2023. 8. 30. 12:46
재건축과 재개발의 차이점 이번 정권이 출범하면서 대한민국 국민의 가장 큰 관심사는 바로 경제라고 해도 과언이 아닌데요. 그중에서도 문재인정부 당시 폭등했던 집값, 전셋값을 어떻게 컨트롤할지 귀추가 주목되었었습니다. 최근까지 윤석열정부 들어서 부동산가격은 전체적으로 하락을 거듭하면서 심한 경우 이전 고점대비 -50% 즉, 반토막까지 나면서 가격조정이 많이 이뤄졌었는데요. 최근에는 서울 아파트를 중심으로 다시금 전고점까지 가격을 회복하는 또 한 번의 과열시장이 형성되는 분위기입니다. 다만, 아파트 대체시장인 오피스텔, 빌라 또는 상업시설인 빌딩, 상가, 근린시설, 지식산업센터 등의 경우 여전히 거래에 활기가 돌지 않으면서 가격대가 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 이에 따라 전체적인 부동산 시장 자체가 상승..
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분양가상한제 적용지역과 개편내용(ft. 분양가상한제 폐지)경제용어, 지식, 뉴스 2023. 8. 22. 13:32
분양가상한제 정보 요즘 물가가 엄청납니다. 기름값은 매일 최대치를 갱신하고 밀가루 가격도 식용유 가격도 매일매일 오른다고 뉴스에서 소식을 전하고 있습니다. 그런데 최근 서울 아파트를 중심으로 한 가격상승에 비할바가 아닙니다. 문재인정부 당시 급등했던 부동산가격이 정권이 교체되면서 절반가까이 하락하는 모습을 보였으나 최근 서울 아파트 특히 청약시장과 신축급 물건을 중심으로 이전 고점대비 90%가까이 가격을 회복하며 급등하는 모습을 보이고 있습니다. 사실 분양가상한제의 경우 이전부터 적용을 하기도하고 폐지를 하기도 하면서 여러 차례 개편을 거듭해 왔는데요. 문재인정부 당시 높아진 부동산 가격을 떨어뜨리기 위해 한때 규제가 강화되기도 했습니다. 분양가상한제 뜻 분양가 상한제는 아파트를 일정한 기준가보다 낮게 ..
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부동산 청약이란 분양 정보(ft. 선분양, 후분양)경제용어, 지식, 뉴스 2023. 7. 28. 12:44
부동산 청약, 분양 정보(ft. 선분양, 후분양) 최근 서울 아파트값이 이전 고점대비 85%, 많으면 90%까지 회복을 하고 있는데요. 특히 신축급 이거나 신규 청약 아파트 물건에 대한 열기가 매우 뜨겁습니다. 2022년 급락을 하면서 침체기에 들어섰던 한국 부동산 시장이 서울 아파트를 중심으로 다시 회복기조를 이어갈지 혹은 추가적인 우상향 추세를 타게 될지 귀추가 주목되고 있는데요. 얼마 전 미국은 FOMC를 통해 기준금리를 0.25% 포인트 인상하였습니다. 이로 인해 한국은행의 기준금리는 미국과 2% 포인트 차이로 건국 이래 가장 큰 차이를 기록했는데요. 기준금리를 올리는 것은 높은 인플레이션을 잡기위한 방책입니다. 즉, 금리를 올린다는 것은 아직 인플레이션이 잡히지 않았다는 정부의 판단이 있는 것인..
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신규상장주식, 배당주식 정보경제용어, 지식, 뉴스 2023. 7. 26. 19:12
신규상장 공모주, 배당주 정보 최근 주식시장이 반도체, 2차 전지, AI 중심으로 강세를 보이고 있는데요. 미국증시 역시 엔비디아를 필두로 한 반도체 강세 시장이 이어지고 있습니다. 다만 오늘 07월 26일 기준 국내증시의 강했던 주도 대형주들이 일제히 오후장에 빠지면서 조정 조짐을 보이고 있는데요. 기존에 강했던 에코프로, 에코프로비엠, 포스코홀딩스, 포스코인터내셔널, 금양 등 시총이 큰 종목들이 일제히 고점대비 많게는 -20% 이상 빠지면서 마감했습니다. 오늘 자리가 전체적인 섹터의 하방추세 시작 또는 조정의 시작이 될 지 혹은 이전처럼 그저 하루 조정으로 끝날지는 알 수없지만 거래대금과 윗꼬리 봉차트의 힘을 보면 아무래도 하락 추세 혹은 조정의 시작일 확률이 높아 보입니다. 최근 투자시장 동향 이렇..